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松湖云禧样板间 |
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南山悦府样板间 |
文/图 陶丽蓉 寮步镇坐落于城区和松山湖之间，扮演着承接松山湖产业和城区文体功能的角色。得益于得天独厚的区位优势，寮步也是房企在东莞布局的热门区域。本期《盘东莞》，笔者将带领广大读者走进寮步镇的两个新盘——松湖云禧、南山悦府。 松湖云禧 【项目地址】寮步民福路与源丰南路交会处 【现场实探】 该项目位于民福路与源丰南路交会处，属于寮步缪边社区，前往松山湖高新开发区便捷，距离东莞CBD、国贸、汇一城、鸿福商圈约14公里，自驾通勤大约需要30分钟。目前在售的是已经备案的3号楼，共80套，均价为33000元/平方米，户型包括98平方米的三房和115平方米的四房。项目备案为毛坯，但销售员透露将送装修。 笔者了解到，松湖云禧是去年5月越秀地产以12.72亿元拿下地块，与保利、金茂联合开发的楼盘。项目占地2.6万平方米，由7栋高层住宅组合而成，18-26层，共592户，项目规划了6栋住宅+1栋安居房（7#），除6#外，其余楼栋皆为2梯4户。其中，1-5#的产品为面积98平方米-115平方米三至四房，6#是137平方米-142平方米的大户型，松湖云禧开盘首推3#。项目为70年产权，保利物业服务、物业管理费3元/平方米/月。 【实探感受】 项目位置优越，旁边有松山湖智谷产业园，还有已经交付的华侨城纯水岸。但项目自身体量较小，商业配套欠缺，需要依赖外部商业配套，距离项目北侧直线距离300米有缪边综合市场。金松路两侧分布着饭店、小超市、商店等日常生活配套，从该项目出发步行5分钟即可抵达。 地块周边教育配套良好，有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学，可以满足周边居民的全年龄段教育需求。松湖智谷距离项目不到100米，该项目总投资159亿元，分三期开发建设，已有大批企业入驻，未来松湖云禧的业主如果在该园区工作，可以享受徒步上下班的便利。休闲方面，松湖智谷公园以及缪边公园距离项目约200米，小区居民可以在空余时间前往徒步、游玩。 笔者实探还发现，松湖云禧东侧和南侧都是新开发的城市道路，宽敞整洁，目前车流量不多，业主短期不用担心噪音、尘埃困扰。但未来随着产业发展和人流车流增多，有受噪音、尘埃污染的可能性。 值得一提的是，该项目115平方米户型为四方南北对流设计。阳台和卧室飘窗开口都较大，做到了四间朝南。北向也有多个飘窗，全屋通风采光都很好。客厅和主卧的空间都比较大。此外，该户型的边位还可以观望到小区的景观园林。 南山悦府 【项目地址】寮步民福路与源丰南路交会处 【现场实探】 南山悦府是深圳南山继南山府之后布局东莞的第二个住宅项目。该项目位于寮步镇缪边社区，与松湖智谷产业园仅一路之隔。巧合的是，南山悦府和松湖云禧都是去年拿的地，地段和配套几乎没明显差异，意味着客源重叠度极高。不同的是，松湖云禧的地价比南山悦府便宜了约2000元/平方米，土地成本方面有优势，楼盘占地和总户数比南山悦府多出一倍。 据南山悦府销售人员介绍，项目占地约1.05万平方米，总建面约2.64万平方米。小区共规划3栋高层住宅，18-26层高，总户数为262户，整体呈围合式布局，内部将打造运动健康区、亲子活动区、邻里会客区三大主题架空层，构建小而精的全龄关爱社区。 【实探感受】 该项目的营销中心跟样板房分开设置，营销中心位于地块东南侧松湖智谷B6号，而样板房设置在北面创通路工地，有专门的展示区入口，虽说距离不远，但一来一回，看房体验不是很好。 项目北侧以缪边居民区、闲置耕地为主，居住氛围比较浓郁；西侧是一个三岔路口交会处；南侧是成片闲置荒地，显得有些荒凉。 南山悦府主推建面约95平方米三房以及120平方米四房两个户型，其中建面约120平方米四房两厅两卫户型采用LDK开放式一体化设计（餐厅、客厅、厨房一体化），空间格局更加开阔，通透性更强。厨房、餐厅、客厅共处在一个开放区域，空间比较大气，走道归厅，提高了客厅的利用率，减少浪费。三个次卧分布在北侧，主卧分布在南侧。主卧为大套间设计，配备独立卫浴和衣帽间，使用方便，私密性较强。该户型的缺点是动静分区不明显，客餐厅休闲娱乐容易影响卧室休息。同时公卫分布在入门左侧，正对着次卧，布局不够合理。
