|
|
珠海某新楼盘吸引不少意向购房者 |
文/图 艾琳 近日，珠海中原地产发布了5月楼市报告。根据月报数据显示，2022年5月珠海楼市住宅成交均价环比下降2.17%。住宅新增供应大幅减少62.03%，网签成交却环比增长19.19%。 供应：环比大幅下降 由于不少房企为“五一”节日营销提前进行备货，4月新增供应较多，导致5月房企推货节奏放缓，新增供应环比同比均大幅下降。 2022年5月，珠海全市住宅新增供应953套，约11.21万平方米，环比减少62.03%，同比减少59.91%。据悉，新增的房源主要集中在南湾片区，占比近50%，其次为金湾。而新增房源的户型面积段主要为120至144平方米，占比约27.49%。 网签：环比上涨 2022年5月，得益于“五一”节日房企的促销，市场热度有所提升，住宅网签成交量环比有所增长。 数据显示，5月全市住宅网签约22.85万平方米，环比上涨19.19%。 在所有的网签成交房源中，斗门占比最高，超过3成。而成交的户型即以90平方米至100平方米的刚需户型为主，共504套，占比24.17%。 在网签面积排名中，第一的是位于橫琴的华发橫琴府，由于项目的户型面积较大，成交面积自然较大。而在网签面积前10名的项目中，斗门共有4个，可见斗门5月的成交量的确领先全市。 库存：去化周期延长 目前，珠海住宅存量趋于平稳，但由于市场持续低迷，去化周期继续延长。 据珠海中原地产数据，截至2022年5月末，全市住宅库存约361.3万平方米，如按近6个月的去化速度计算，库存去化周期达到17.32个月。 从各区域的库存来看，斗门占比最多，达到33.05%，约119.42万平方米，其次为金湾（不含高栏港）占比18.46%，约66.71平方米，然后为南湾、唐家、高栏港、橫琴等。 各片区：价格稳定 据中原地产监控全市171个项目数据统计，2022年5月全市成交1687套，环比增长19.31%，同比减少62.25%。成交均价约24367.66元/平方米，环比下降2.17%，同比微跌0.34%。 据香洲区65个项目数据，5月共成交住宅569套，环比增长达19.54%。成交均价为32945.15元/平方米，环比上涨2.26%，同比微降1.71%。其中唐家楼市的成交量延续上月的下行趋势，5月唐家成交181套，环比下降10.84%。但唐家楼市的价格却相当稳定，5月均价为29988.22元/平方米，环比微涨0.12%，同比微降3.31%。南湾片区即在十字门热销项目华发琴澳新城成交的推动下，片区内的成交量大幅增长。南湾5月的成交量在香洲区所有片区中最高，其5月住宅共成交250套，环比大涨482.48%，同比减少53.87%。成交均价为35119.862元/平方米，环比略降0.97%。香洲区的其他片区成交量相对较低。其中新香洲、老香洲、洪湾等成交量仅有个位数。在成交均价方面，香洲区的片区环比基本变化不大。 由于橫琴住宅项目较少，区域成交水平长期偏低，加之5月无项目开盘或加推，成交量大幅下降。5月橫琴住宅共成交84套，环比减少32.8%，同比减少7.69%。而成交价格比较稳定，橫琴5月成交均价为49062.5元/平方米，环比微降1.08%，同比即下降了9.71%。 斗门5月市场活跃度非常高，不少楼盘在“五一”期间纷纷加大营销力度，持续推出各种促销政策，因此，成交量大幅增长，销量占全市的四成，遥遥领先其他片区。据中原监控斗门50个项目数据统计，2022年5月斗门成交住宅680套，环比增长50.78%，同比减少48.76%。2022年5月斗门成交均价为12937.62元/平方米，环比上涨3.83%，同比即下降了17.45%。 金湾5月的楼市整体表现为量增价稳，成交量环比继续保持增长，价格却环比几乎持平。据中原监控金湾（不含高栏港）39个项目数据统计，2022年5月金湾成交住宅251套，环比增长11.06%，同比减少78.73%。5月成交均价24488.88元/平方米，环比微降0.11%，同比上涨6.26%。 另外，高栏港（平沙及南水）5月的楼市却量减价稳。成交103套，环比减少24.26%，同比上涨77.31%。成交均价10019.31元/平方米，环比微降1.13%，同比下降14.39%。 整体：量升价稳 不难发现，今年5月的珠海楼市，新增供应明显减少，而成交量即有所上涨。无论是网签成交，还是中原地产监控的实时成交，环比均上涨约20%。 在成交价格方面，即以稳为主。全市的均价，无论环比还是同比，涨跌幅度都非常小，各片区的成交均价环比也一样变化不大。而各区域的成交量却相差较大。西区（金湾、斗门）仍然是成交大户，由于项目较多，而且多为刚需产品，总成交量占了全市的六成。市区中心的各片区，因在售项目较少，且又无新盘入市，成交量一直都较低。 总体上，5月的珠海楼市，整体表现为量升价稳。
