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坪山区一处在建住宅楼 |
文/羊城晚报记者 李晓旭 图/羊城晚报记者 王 磊 伴随6月收官，深圳2022年上半年楼市“成绩单”新鲜出炉。深圳房地产信息平台数据显示，今年上半年深圳二手住宅成交套数9965套。据悉，经过一年多的深度调控，深圳楼市已经逐渐平稳，其中实施效果最为明显的就是二手房参考价。近日，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知，提出加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交易信息公开力度，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款。 6月达到上半年新房供应最高值 今年3月起，宏观政策持续释放积极信号、多个城市扎堆出台楼市优化政策，市场信心有一定恢复。深圳贝壳研究院统计，2022上半年共有57个项目取得批售，合计供应新房住宅17353套。今年4月新房供应快速增加，其中6月达到今年上半年新房供应最高值。深圳住建局数据显示，截至6月末，深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1个月。6月年中冲刺模式开启，房企推盘积极性上升，住宅库存持续上升。 在新房成交量上，2022上半年深圳新房住宅成交16126套。业内人士指出，当前新房市场出现两极分化，高总价网红盘备受市场关注和认可，其中海德园A区、招商仕林臻邸、润玺二期、岗厦天元花园等非普宅项目认筹人数多；相比之下，刚需项目供应量多、选择范围广，购房者观望氛围较为浓厚。 根据深圳房地产信息平台数据，今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套数分别为1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共计成交9965套。在二手成交结构上，总价200万元-400万元区间的二手刚需上车型物业，成交占比扩大了3.2%，1000万元以上的二手高总价物业，成交占比从9.5%缩小至8.7%。在购房杠杆方面，2022上半年二手房成交中通过贷款购房的比例为72.2%，为2017上半年以来最低值，显示出全款购房者越来越多。 当前博弈偏向于买方市场 “相对于去年年底，成交有一些回暖。”在罗湖东湖片区，该片区的百仕达花园等小区一直都是二手房成交热点，在该地区从事房产中介工作的资深中介陈经理表示，“即使各地都在松绑楼市调控措施，银行房贷利率也开始下调，但现在的业主要把房子卖出去并不容易。”在陈经理看来，随着成交量小幅回升，业主放盘量也在上升。“我们这家店近一个月就有3套新增房源出售。” 根据深圳贝壳研究院数据显示，2022上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%，整体来看卖方心态和预期有所弱化，报价趋向合理。此外，今年上半年成交议价率为5.9%，创下近年来新高，也表明当前博弈偏向于买方市场，尤其急于出售或急需用钱的业主议价空间更大。在成交周期上，2022上半年深圳楼市卖方的成交周期约158天，同比延长37天；而买方的成交周期约50天，同比延长10天。置业者以观望心态浓重，导致买卖成交周延长。 7月4日，深圳市房地产中介行业智能监测系统显示，当前深圳全市共有38376套有效二手房源在售，二手房在售房源数量仍在持续增加。对于二手房挂牌量增加，几位握有多套房的业主也表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，就不想再‘等’。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。 完善二手房参考价机制 经过一年多的深度调控，深圳楼市已经逐渐平稳，其中实施效果最为明显的就是二手房参考价。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温。 近日，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知。《实施计划》提出，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，稳妥实施房地产发展长效机制，严格落实房地产调控政策，防范市场风险，持续开展房地产市场秩序治理，建立全周期、全流程、全覆盖监管体系。继续加强深圳新建商品住房销售价格指导，持续完善二手住房成交参考价格发布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交易信息公开力度，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，促进市场理性透明交易，稳定市场预期。 与此同时，深圳楼市也在继续加大供应。根据《实施计划》，2022年深圳计划供应商品住房用地215公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。同时，2022年深圳计划供应公共住房用地150公顷；计划建设筹集公共住房不少于12万套(间)；计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套(间)；计划供应分配公共住房不少于6.5万套(间)，其中保障性租赁住房不少于4万套(间)。 除此之外，深圳还鼓励企事业单位等社会主体利用闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，按规定改建为保障性租赁住房，切实增加保障性租赁住房供应，加速缓解新市民、青年人等群体的住房困难。另外，加强城中村住房规模化租赁改造，进一步明确开展综合整治的城中村，在2030年底前不予拆除，改造的住房不存在重大安全隐患且符合相关条件的，可以纳入保障性租赁住房规范管理，并享受相关优惠政策。
