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珠海高新区后环片区热门二手盘华发蔚蓝堡 |
文\图 艾琳 近日，有珠海媒体公布了珠海楼市年中成绩单，上半年楼市依旧是“难”字当头。 根据公布的数据，珠海上半年全市量价齐跌，但高新区价格相对坚挺，且以网签1670套位列全市第四，与第三位的金湾也仅仅相差60套。不难发现，近年来，作为珠海置业热门区域，高新区的价值与地位一直不容忽视，在大环境较差情况下，依然赢得了市场认可。 高新区配套越来越完善受青睐 据合富研究院数据，高新区上半年住宅均价为每平方米29211元，同比上涨0.7%。从区域来看，在全市各大板块中与去年同期相比呈现上涨态势的只有金湾、唐家、横琴、南湾、新香洲、吉大六大板块。高新区住宅均价微涨，表现较为坚挺。此外，上半年中，该区域有不少项目逆市热销，取得相对亮眼的成绩。 据悉，例如华润置地广场一天的销售金额就高达2762万元；仁恒滨海湾更是在取得热销成绩后，将所有房源单价全线上调1%。业内人士认为，在这些吸睛数据的背后，离不开区域的“定心石”，那就是产业和交通。 据了解，今年一季度，高新区地区生产总值达91.5亿元，同比增长6.0%；规模以上工业产值达104.9亿元、同比增长15.6%；而从近十年来，高新区GDP及增速走势来看，也是一路高歌。 除了产业，未来三五年，珠海重大交通基建项目，也在高新区。根据规划，《珠海“十四五”交通计划》内计划的深珠通道将会从深圳出发，经珠海淇澳岛，到达珠海北围，届时，高新区与深圳将实现快速通勤。不仅如此，规划中还有南沙至珠海（中山）城际(珠海段)，未来从珠海北站出发，可直抵广州腹地。兴业快线北段西线更是有望在今年内通车、金溪大道（高新区段一期）已开工建设，预计于2024年4月完工。 “高新区以其舒适的生活环境，和越来越便利的配套，赢得了很多购房者的青睐，交通一旦便利了，我为什么要住在拥挤的市区？”不久前在高新区购入改善性住宅的李先生表示，“就拿车位来说，同样一个车位，市区可能要卖40万元，我在高新区10多万元就可以买到，上班也就比原来多了十几分钟而已。” 高新区三大热门板块如何选择 接下来，再来看高新区三大热门板块的情况，即唐家北围、后环和唐家半岛。 近五年来，在成交均价方面，唐家半岛是整个高新区内最高的，领先于后环和科创北围。在成交套数上，2021年及今年上半年以来，科创北围成交数上已经领先于另外两个板块。而近一年多，后环的成交均价相对其他两个板块来看，更显坚挺。 唐家半岛又称前环，作为高新区里距离市区最近的地方，得天独厚的地理位置，与海相近。目前高新区房价最贵的地块。半岛区域环境好自住舒适，离市区较近，但房价门槛相对较高。在配套方面，前环小学、中大附小、中大附中等学校环绕其中，各大市政公园，格力海岸COAST PARK商城也已开业。交通方面，唐家半岛距离金琴快线、高新互通立交、兴业快线、情侣路较近，能快速通达市区、横琴。目前区域均价在每平方米3.2万元至3.5万元。 后环区域与唐家半岛相邻，离淇澳岛较近，也是未来重点规划区。房价方面来说，属于高新片区的第二梯队。根据规划，后环将打造成深珠合作示范区，未来能够有效承载深圳外溢产业，是珠海提升城市能级量级，参与湾区融合的重要空间载体。在配套方面，东岸中学（建设中）、万科红树东岸配建的景阳小学（已开学）、万科自带超2万平滨海商业街、仁恒滨海湾配建的商业等。在交通方面，板块距离金琴快线、高新互通立交、兴业快线、情侣路较近，能快速通达市区、横琴。深珠城际（规划）、广州地铁18号线（规划）也都在后环设有站点。目前该区域在售仅有两个新盘，均价在每平方米2.7万元至2.9万元。 科创北围属于规划新区，目前区域建设已步入快车道，定位为珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站。业内人士认为，该区域未来发展性强，片区价格洼地，可自住可投资。在配套方面，礼和小学（已开学）、文园中学礼和校区（9月开学）；商业有北站宝龙广场（在建），大德世贸广场（招商中）等。交通方面，目前已有珠海北站，未来北站即为交通核心，汇聚多条对外重要交通，包括深珠高铁（规划）、广州地铁18号线（规划），可快速对接中山、深圳、广佛等地。目前该片区内楼盘较多，可选产品较为丰富，均价在每平方米2.2万元至3.1万元。 那么，高新区到底该怎么选？业内人士认为，刚需购房者而言，目前来看，唐家可选择楼盘比较丰富，不过上车门槛并不低，刚需购房者如果预算不多，可以选择科创北围区域，总价相对可控，且可选楼盘较多。对改善置业购房者而言，对于有换房需求的置业者来说，如果考虑到居住环境，可以选择唐家半岛，如果比较注重地段及板块前景，则可以优先选择北围和后环。
