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粤港湾·樾光里样板间 |
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未来之光样板间 |
文\图 陶丽蓉 相信不少购房者都会在买房时感到迷茫，经常徘徊在几个楼盘中不知道该选择哪个好，甚至陷入无限的纠结之中。本期《盘东莞》将带领大家走进虎门粤港湾·樾光里、未来之光两个在售楼盘，为想买虎门楼盘的朋友提供一些参考和建议。 粤港湾·樾光里 【项目地址】 虎门镇S358省道大宁段 【项目实探】 粤港湾·樾光里位于虎门镇大宁社区村太安路与麒麟路交会处东侧。从南城汇一城驾车至项目，耗时约50分钟。项目基本处于虎门最南端，再沿S358省道（太安路）向南几百米，就到长安厦边。 现场销售向笔者介绍了项目的基本情况：项目由粤港湾集团开发建设，总占地面积约3万平方米，建筑面积约12万平方米，小区分8栋住宅楼建设。目前项目加推了位于西侧的1栋、2栋，约有200套房源，涵盖项目的所有7种户型，即约92-127平方米的三至四房。而首开推出的8栋，则基本只剩下天地楼层。 从现场的销控表可看到，销售最好的是8栋，目前超七成房源已售；最新加推的1栋、2栋中，1栋的销售情况更好一些，两成房源已售；而2栋则已售出一成多。笔者在听介绍、看样板间的过程中，也不断有客户到访参观。在现场大约一个多小时，其间还恰好有一位客户签约，砸了金蛋。 项目虽自带临街生鲜超市，完善起来还是需要一定时间。另外项目周边全部是工厂，景观有点差。还有，这个楼盘无论到虎门还是长安镇的中心区都偏远，如果不是自驾，出门也不太方便。 笔者在走访各主力户型时发现，92平方米的三房户型方正，实用性强，虽面积不大但也做到双阳台的设计，通风采光效果较好。小区内设置智能安防系统。据悉，小区园林内设有多个主题剧场，如水上戏水剧场、草间阳光剧场、树上森林剧场。小区整体风格结合岭南传统建筑元素，以自然山水为主，植入附有互动性的科技景观元素。除此之外，还打造了约3000平方米运动乐园和约400米的健康跑道及游泳池。 【实探感受】 实探发现，粤港湾·樾光里目前首付分期最长可分一年半，不少客户都选择了这种方式上车，先把房源锁定了。首付分期的操作实际上是降低资金门槛，但作为普通购房者，还是需要保持理性。 未来之光 【项目地址】 虎门大道与八达大道交会处 【项目实探】 项目位于虎门中部，在龙眼、大宁社区交会处，又紧邻万科城市之光、南部湾万科城等住宅区，不远处就是穗深城际虎门东站。未来之光由万科、卓越、珑远联合开发，这是万科布局虎门的第8个住宅项目。 笔者一下车就被销售中心门前广场的一片狗尾巴及绿油油的青草给吸引住了，特别富有田园感觉。正门还有一个免费的儿童游乐园，小孩在这里玩可以说是很开心的，旁边还有一个小瀑布水池。本来也只是来踩个盘，没想到还吃到了高端的下午茶。蛋糕都很好看，非常精致，不喜欢甜品的我都吃光了一个草莓小蛋糕，还搭配了一杯丝滑香醇的拿铁。个人尤其喜欢这里的座位，大大的吧台，旁边都是绿植，看起来很是舒服。 据悉，楼栋采取东高西低、空间错落的设计风格。项目主推为建面约97平方米三房、121平方米及143平方米四房，以143平方米四房为主。未来之光紧挨着高速，可能会带来潜在噪音困扰，对此现场销售表示，会在高速设置隔音屏，住宅使用国产系统窗和双层玻璃，尽可能降低噪音干扰。 考察一圈下来，楼盘整体表现不错，特别是交通优势，但周围环境及生活配套还需要改善提升。严格意义上，项目位于镇中心边缘，虽然3公里范围内各类配套齐全，比如万达广场、华润万家、天虹、虎门国际购物中心，但是需要自驾前往。 项目由一众大牌房企操刀，在户型上沿袭了万科一贯简约设计，满足了刚需、改善、高端三种类型的置业群体需求。重点提一下97平方米的三房两厅户型，进门就是客餐厅一体化的超长进深竖厅，整个空间的舒适度非常高，一抬头便能望到窗外的景观。阳台也是这个户型的一大亮点，一般的阳台都是1.8米的进深，但这个阳台足足做到了2米宽，这样的大阳台可以根据自己的需求改造，比如说做成一个生活阳台来晾晒衣物或者是做成一个工作区，都是非常实用的。主卧是一个带有独立卫生间的套房，而且还有一个大大的飘窗，除此之外，整个户型还划分了生活区和休息区，这样就可做到互不干扰。总体来说这个户型十分的方正实用，居住起来舒适度非常高。 【实探感受】 综合来看，该项目主要的优势表现为：地块经虎门大道与镇中心相接，高速路出口就在旁边。但笔者认为，交通便利既是优势也是硬伤，紧挨高速口可能会带来潜在的噪音困扰。另外周边环境及生活配套需要改善提升。
