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布局舒适紧凑的保利阅江台样板间 |
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项目营销中心沙盘现场，看房者明显增多 |
文/图 徐芙蓉 7月4日，东莞住建局发布《东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）》后，东莞房地产市场进入区域限购的新阶段。伴随着主城区的房价涨幅及受限购政策影响，城区客户外溢在未来或许会成为新趋势，而水乡片区随着政策端的松绑及区位利好，吸引着众多置业者的目光。本期《盘东莞》实探位于望牛墩镇的保利阅江台，为意向置业水乡片区的读者提供参考。 滨江动漫节助阵，楼盘首次亮相 一场“滨江童话世界”活动日前在保利阅江台开幕，现场睡美人、奥特曼、艾莎公主、蜘蛛侠等童话IP纷纷“助阵”。据介绍，保利阅江台楼盘以滨江动漫节和暑假夏令营为契机展开宣传，能吸引众多购房者前来打卡。同时，该盘也提前发布“150万买三房”的宣传口号，得到现场不少客户关注。 据了解，早在今年2月，东莞发布了水乡功能区高质量统筹发展“十四五”规划，致力于充分发挥水乡五镇的独有生态优势与区位优势，让水乡片区成为引领东莞市发展的重大引擎。与此同时，隶属于水乡片区五镇之一的望牛墩镇在东莞西站TOD的带动下，城市发展也驶入快车道。 背靠水乡片区的发展，望牛墩镇的楼市行情也迎来利好。据东莞住建局官网消息，7月22日该项目首次备案成功，整体备案均价为每平方米2.1万元，价格区间在每平方米1.9-2.2万元之间。由于望牛墩新房一直处于供应紧缺状态，因此“150万可买三房”的宣传口号一经打响就获得了不少刚需性客户的青睐。 自驾交通便利，配套设施完备 该项目的交通及出行情况如何？从莞城区出发驾车约35分钟即可到达目的地，一路行驶畅通并没有出现堵车的情况。但也有不理想的地方，该项目范围内仅有两个公交站点，公交途经线路较少，出行不便。 据项目销售人员介绍，保利阅江台楼盘东临京港澳高速，北接广深高速，途经项目的南昌北路也计划于年底通车，约1.7公里距离便可到达望牛墩站、东莞西站等地。从该项目出发通过京港澳高速30分钟即可到达南城，自驾交通出行便利。 该项目另一特点是教育资源丰富，项目自带有一所36班的公办小学以及15班的幼儿园。与此同时，该项目学位将分配至达贤小学以及望牛墩中学，业主可以享受一站式的教育服务。离学校近不仅免去了家长接送孩子不少的麻烦，更能为孩子争取更多的休息时间。 在医疗配套方面，该项目距离望牛墩医院约5公里，经环城西路行驶约15公里可到达东莞市人民医院。此外，据了解，未来保利阅江台项目内部也会配有社区卫生门诊以保障住户的基本医疗需求。另外，项目周边还有嘉荣超市、万家福超市，以及麦当劳、肯德基、天盈酒店等商业配套，可满足小范围内的生活需求。 布局舒适紧凑，更适合刚需客户 据介绍，该项目包含6栋高层住宅、11栋小高层洋房和11栋联排别墅，绿化率达到30%，容积率仅为2.2％，从这些数据不难看出，此楼盘的舒适度相对较高，属于低密度、高端墅质的小区。 目前，保利阅江台主推建面79平方米-107平方米的江岸洋房产品，主力户型分别为79平方米三房两厅、95平方米-102平方米三房两厅和107平方米四房两厅。 据了解，95平方米的三房两厅户型采用了传统的竖厅设计，将客餐厅相连，客厅紧连南向景观阳台，采光较为充足。但笔者同时也注意到，竖厅设计由于进深较长，半开放式的厨房采光较弱。尽管厨房紧邻玄关，便于放置蔬菜等生活用品，且厨房预留了双开门冰箱位，较小的操作台面与空间很难保证双开冰箱完全打开，一旦打开冰箱门必然妨碍灶台操作。 厨房、客餐厅、阳台等区域居于外侧，三间卧室集中于室内一侧，动静分离的优势更显舒适私密。客餐厅的通厅设计预留了长收纳柜的空间，提高空间利用率的同时也延伸了视觉宽度。其中，一字形的全景飘窗设计增加了三间卧室的采光面，主卧带有独立卫浴，次卧靠近公卫，方便起居，三分离式的卫浴系统提供了干湿分离的清爽洁净环境，可以达到洗漱洗澡互不干扰的效果。 从整体上讲，该项目95平方米户型整体布局较为紧凑，更适合刚需客户而非改善型客户。 综合来看，保利阅江台由央企品牌开发商背书，在安全生产、如期交付等方面较为可靠，但也存在周边配套设施落后，仅够满足小范围需求的硬伤。该项目结构紧凑的户型巧妙融入了收纳与整合，然而样板间与家具确实存在实际比例缩小的视觉差异。
