横琴下半年预计有4个住宅项目供应

　　近期，横琴出现低至“2字头”住宅这一消息，让不少业内人士惊讶。

　　有业内人士调查后发现，该项目为深蓝视界广场，最低备案单价每平方米28341元，备案均价也仅每平方米3.8万。相较于横琴5万+的均价，的确有价格优势。

　　据了解，该项目为横琴人才住房，并不向社会公众进行销售，只销售给符合条件的人才，不是普通购房者能随便“淘笋”。业内人士认为，该住宅新盘引起广泛关注，一方面是因为释放的“2字头”颇具吸引力；另一方面是横琴住宅确实很少，只有8%的地块开发成住宅。

　　经过12年的开发期，如今已连续5年没有宅地供应。如此一来，存量房卖一套少一套。那么，目前横琴在售的商品住宅有哪些？未来还可以买到的有多少？对于意向商办产品的购房者来说，商办市场的发展如何？

　　日前，有业内人士结合横琴中原研究中心、第一太平戴维斯的数据，进行分析。

　　在售住宅余货约29.76万平方米 

　　预售住宅房源销售过半

　　先来看横琴住宅在售余货的总体情况，根据横琴中原数据，截至6月30日，横琴的纯住宅与70年产权住宅公寓在售余货共有约29.76万平方米。

　　根据凤凰房产统计，横琴目前仅有5个有住宅产品的项目在售，分别为中冶逸璟公馆、横琴湾、横琴府、方达成大厦、华发IFC琴澳湾1号，均为毛坯交付。其中，中冶逸璟公馆、横琴湾、横琴府都是纯住宅项目，分别位于国际居住板块、中央商务区。方达成大厦、华发IFC琴澳湾1号与办公产品位于同一楼栋内，进行分层管理。

　　按照珠海市商品房预（销）售专网预售网的数据，可以看到横琴府已备案的房源销售过半，横琴湾销售超7成，中冶逸璟公馆销售超8成，余货均不多。目前暂未查询到方达成大厦、华发IFC琴澳湾1号的待售房源数量。

　　根据华发IFC琴澳湾1号的公开资料，位于46-68F的185至425平方米云顶大宅仅有百席。该项目于今年1月1日开售，如今处于续销状态。

　　下半年预计有4个住宅项目供应

　　均为综合体内住宅产品

　　除了以上在售的存量住房，根据横琴中原数据，横琴下半年预计4个项目有住宅产品供应，主要集中在中央商务区和口岸服务区。

　　据悉，法拉帝亚太中心于2020年10月动工，项目将建设包含约7万平方米码头水域、高端住宅、商业、办公及酒店等业态，是一个大型综合项目。根据中国十九冶消息，法拉帝亚太中心项目的1号码头附属用房工程主体结构已顺利封顶。

　　横琴口岸广场包含21万平方米的70年产权的住宅公寓、约16万平方米国际甲级写字楼群、5万平方米星级酒店，以及约12万平方米商业矩阵。

　　据悉，项目将首推位于口岸南侧的70年产权住宅D2楼栋，其中8-44F为70产权公寓，根据规划，中低区住宅面积为57平方米至136平方米，高区住宅为260平方米至360平方米，拥有横琴目前最低上车门槛面积。

　　另外，位于文化创意区的颂琴是集办公、商业、70年产权公寓为一体的综合体项目，规划有110平方米的平层3房住宅产品，目前暂无具体入市时间。

　　总的来看，横琴上半年的成交均价约每平方米50890元，位于珠海的第一梯队。近5年来住宅产品库存不足，呈现供不应求之势。住宅均价逐渐走高，与2017年相比，涨幅约17%。

　　商办产品在售余货多

　　平均月租金低于全市平均水平

　　横琴的办公与商业市场在售项目较多，根据横琴中原数据，截至6月30日，横琴的办公在售余货约89.84万平方米，是住宅余货量的三倍，主要集中在中央商务区和文化创意区。横琴的商业在售余货约6.56万平方米，主要集中在综合服务区和口岸服务区。

　　据不完全统计，横琴有近20个商办项目在售，上半年办公的成交均价约每平方米27822元，商铺成交均价约每平方米64338元。

　　根据第一太平戴维斯的数据，2022年上半年横琴的甲级写字楼的去化水平还不错，但供过于求仍令业主降租。横琴上半年的平均租金水平为83.6元/㎡/月，租金指数同比下降8.8%，在珠海排名第六位，低于全市平均水平。在租的企业主要为金融及专业服务企业，租赁需求持续向好。拉长到五年时间来看，横琴甲级写字楼平均租金水平逐渐走低。今年下半年，横琴预计有18个办公项目入市，新增供应面积约166.7万平方米，主要集中在中央商务区，占横琴总体办公供应约44%。

　　第一太平戴维斯的数据显示，在2022年上半年横琴的零售物业市场中，业主方积极招商并继续加大租金优惠力度。横琴零售物业市场的平均租金水平为250元/㎡/月，去年为265元/㎡/月，微降5%。横琴的平均租金水平在珠海排名第六位，低于全市水平，并与第一名的南湾相差一倍。

　　鉴于新项目招商初期阶段入市租金水平或低于当前平均租金水平，第一太平戴维斯预测横琴平均租金将延续下降趋势。但餐饮及休闲娱乐业态租赁需求将继续保持活跃，中短期本土品牌预计仍为租赁需求主力。

　　据业内人士透露，今年下半年，横琴预计有7个商业项目入市，新增供应面积约21.95万平方米，主要集中在口岸服务区，占横琴总体办公供应约53%。   （艾琳）