新房住宅成交524套

　　8月中旬楼市成色如何？上周（8月8日至14日）东莞楼市报告新鲜出炉。据数据统计，上周东莞全市一手住宅新增预售约800套，环比上涨；网签新房住宅成交524套、二手住宅成交180套，环比均下降。

　　一手住宅方面，东莞已经连续两周成交下滑，降至6月份中旬时期水平。合富研究院对此称，主要原因在于此前积压的购房需求释放殆尽，预期转弱，市场置业意愿不足。不过在供应方面，受“金九”将至影响，新品释放开始提速，上周商铺住宅新增预售套数环比上涨超四成。来访情况方面，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，上周来访量环比下降3%；在认购方面，受个盘项目集中认购影响，上周认购量环比上升94%。

　　值得关注的是，上周有以保利、碧桂园为首的品牌项目蓄势待发，全市共计有3盘加推且纷纷启动认购登记，延续此前推货热度。在此基调下，上周首年限价的刚需盘华侨城天鹅堡迎来久违“开门红”。与此同时，大部分项目以顺卖顺推余货为主流，市场呈现出明显的分化局面。

　　此外，上周市场朝着政策利好的方向前行，如深圳大都市圈规划、临深多镇举办的“8·19购房节”等，各类补贴活动层出不穷。有业内人士认为，今年以来，东莞市出台多项稳定房地产市场政策，支持刚性和改善性合理住房需求，大环境影响下，东莞房地产市场仍处于筑底修复阶段。预计下一阶段政策工具箱仍将“用足用好”，让既有的金融政策发挥更大效应，房贷利率有望进一步降低。

　　二手房方面，上周东莞二手住宅成交180套，环比减少约七成，回落至200套以下。不过，成交均价为20979元/平方米，基本保持稳定。合富研究院认为，8月中上旬历来都是淡季，二手成交还应放到长期去看，不能以单周成交量去论定市场行情。

　　（陈泽煌）