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华侨城天鹅堡96平方米户型样板间 |
文/图 羊城晚报记者 余宝珠 实习生 徐芙蓉 目前东莞限购区新盘稀缺，不少置业者将目光转向非限购区。高埗镇作为承接主城区外溢的助力片区，目前仅有华侨城天鹅堡项目在售。作为东莞首批限房价的地块之一，该项目一经入市就备受关注，8月13日的首次开盘更是吸引众多购房者到访。本期《盘东莞》，笔者实地探访了这个位于高埗镇的限价楼盘。 首次开盘推556套房源 8月13日，华侨城天鹅堡首次开盘，推出10个楼栋共556套(除8套样板间)房源，本批房源限价2.67万元/平方米。据现场项目经理介绍，本次开盘采用线上选房的方式，开盘短短3分钟销售达到519套。对于该项目的开盘销售情况，东莞中原研究院执行院长车德锐表示，这是过去半年蓄客的结果，超过5000批客户去化500套，转化率近10%，这个转化率是市场正常表现。 据了解，该项目在8月3日备案以后启动莞e认购登记，意向数据显示共有964人登记。与此同时，据东莞市住建局数据显示，今年前7个月中，全市新房成交最高纪录为7月份一手住宅成交的3754套，而该项目开盘成交数量占比超过7月成交量的13%。 凭地段价格吸引置业者 从政策层面而言，新政出台后一个多月，取消限购、降低首付、贷款利率降低等都让更多有需求的置业者选择“上车”压力降低。 8月3日，华侨城天鹅堡首批备案单价为2.2万元/平方米，预计在2024年8月底毛坯交付。对比来看，东莞中心城区价格在4万元/平方米以上的楼盘不在少数，相邻镇区寮步松湖云禧价格为3.3万元/平方米，去年高埗的新盘新世纪颐龙轩尽管最终以2.7万元/平方米卖出，但吹风价也达3万元/平方米左右。无论是对比中心区、相邻镇街和高埗镇自身区域内的新盘，该项目2万＋和首套房享受两成首付，为置业者在价格层面增加了选择的可能性。 据备案价格计算，该项目主力户型96平方米三房两厅售价在219万-265万元，121平方米四房两厅价格为276万-334万元，143平方米四房两厅价格在379万-414万元。 项目于7月底开放了96平方米和121平方米两大户型的样板间。笔者走访获悉，两个户型样板间均采用竖厅设计将动静分离，分别设计有5.5米和6.6米的景观阳台，视野较为开阔。但不难发现，卫生间虽然宽敞，但也压缩了卧室面积，样板房家具比例的缩小或许会在视觉上较为合适，但身处毛坯房中观察户型布局，显得卧室空间狭小。
