东莞各银行为购房者“减负”

　　文/周晓玲

　　

　　8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。据了解，东莞地区各银行及时跟进下调房贷利率，首套房按照5年期以上LPR减少20个基点执行，最低下调至4.1%。

　　

　　贷款100万元每年可省上千元

　　

　　今年5月15日，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率20个基点。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.45％，下调15个基点。两个政策双重叠加，房贷利率最低可至4.25%。8月22日，5年以上LPR再次下调，下调15个基点，房贷利率最低可至4.1%。

　　此次5年期以上LPR下调将减轻部分购房者的还贷压力，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，每年少供1061.76元，累计30年月供减少3.18万元。

　　值得注意的是，对于计划近期购房的消费者来说，可直接执行最新利率，已得到放款的购房者并不能立刻就享受到LPR下调的福利，需等到每年的重定价日才能执行新利率。

　　

　　不少购房者选择提前还贷

　　

　　东城陈先生最近打算提前把房贷还了，他在去年以6%的利率贷款购房，而如今贷款利率低至4.1%。“一方面是没有什么投资渠道，手头上存了钱，找不到覆盖6%收益的投资渠道；另一方面，贷款利率一再下降，相比之下6%的利率就显得很高。”陈先生表示，目前他手头上的资金不够，决定先还部分贷款，以减少贷款成本。

　　某银行工作人员告诉笔者，近期提前还款的现象增多，去年有一批购房者在6%左右的高利率贷的款，眼下这批购房者还款意愿较强。今年资本市场波动大，不少投资者把钱存回银行，有些储户就选择提前还贷，导致目前提前还贷现象增多。

　　

　　创新还款方式短期减负

　　

　　目前，东莞每平方米房价在2万-5万元，房贷月供上万的不在少数。除了房贷利率下调降低还款成本外，部分银行也通过创新还款方式，减轻购房者短期内的月供压力。

　　据了解，工商银行东莞分行推出“入住还”和“尾款到期付”两种还款方式。其中，“入住还”是在房贷放款后，可以先不还本金，只还利息，过一段时间之后再开始还本金，这个时间最长可以一年。“尾款到期付”就是说可以设置留一部分本金在最后一期归还，平常月供的本金就减少了很多。

　　建行东莞市分行也推出了类似的还款方式：“轻松供”和“尾期还”，轻松供每月只需还1元本金和利息，最长期限为2年。“尾期还”可设置最高30万元的本金在最后一期还款归还，平时的月供减少了。

　　以上几种创新还款方式的特点是，前期月供压力相对较小，但总利息是有所增加，购房者可向银行客户经理了解详细情况再选择适合自己的还款方式。