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保利香槟苑项目 |
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安居百泉阁项目 |
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安居锦园项目 |
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凤凰公馆项目 |
文/图 羊城晚报记者 李晓旭 8月31日，全国首批保障性租赁住房REITs上市仪式举行，以深圳市人才安居集团为原始权益人的红土深圳安居REIT（基金代码：180501）在深交所挂牌上市，成为全国率先发行的保障性租赁住房REITs产品之一。中国证监会、国家发展改革委、住建部、深交所，深圳市政府及相关部门领导，投资者代表、金融中介单位代表等，通过现场或视频方式出席了本次仪式。上市首日，红土深圳安居REIT上涨29.99%。 4个项目参与公募REITs试点 记者了解到，本次深圳市人才安居集团选取安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆4个优质底层资产参与公募REITs试点，均位于深圳核心区域或核心地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套，资产产权清晰，主要面向新市民、青年人，具有很强的资产代表性。红土深圳安居REIT网下询价倍数133倍，公众认购倍数254倍，均创造了行业历史新纪录。 其中，安居百泉阁项目建筑面积合计39715.43平方米，提供保障性租赁住房594套。安居锦园项目建筑面积合计26984.60平方米，提供保障性租赁住房360套。保利香槟苑项目建筑面积合计16457.28平方米，提供保障性租赁住房210套。凤凰公馆项目建筑面积合计51553.87平方米，提供保障性租赁住房666套。 据悉，红土深圳安居REIT开辟了保障性租赁住房领域存量带增量实现可持续发展的“深圳模式”，是践行“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，助力深圳构建共同富裕的民生发展格局，打造“住有宜居”民生幸福标杆的重大举措。同时，也是推动国资国企从“管资产”向“管资本”转型，推动构建规模化租赁企业，不断提升资产管理和运营能力，让住户住得更加安心、暖心、舒心的重要体现，对于支撑深圳市“十四五”期间公共住房大规模建设，积极创建全国先行示范样板具有重要意义。 累计筹建公共住房约16.7万套 早在2018年，深圳市人才安居集团就创新通过REITs（REIT一般指不动产投资信托基金）探索保障性租赁住房的可持续发展道路，成功发行全国首单人才租赁住房类REITs产品，并协同有关单位推动将保障性租赁住房纳入公募基础设施REITs行业范围。 深圳市人才安居集团将以此次成功发行公募REITs为契机，打造Pre-REITs+公募REITs的全产业链资本运作平台，开辟保障性租赁住房项目“投、融、建、管、退”全生命周期发展新模式，为全市乃至粤港澳大湾区保障性租赁住房提供退出渠道。据悉，作为深圳市公共住房专营机构，深圳市人才安居集团成立6年来，始终坚持“为人才，建好家”的理念，深入实施“一四五一”发展战略，聚焦“多建房、快建房、建好房、管好房”，累计建设筹集公共住房约16.7万套，供应公共住房约6.2万套，占全市同期总量近三分之一，储备了充足的可扩募资产。
