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空间分明的大户型受改善型购房者青睐。图为万江一楼盘近期加推的143平方米户型 |
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凤岗雁田一大型楼盘加推新品吸引购房者关注 |
文/图 陈泽煌 今年以来，东莞楼市首付分期、以价换量、送车位、送物管费等营销手法层出不穷。同时，越来越多的楼盘推出高性价比的改善型产品来吸引客户，中大户型的市场逐渐被打开。 随着近期市场迎来一波供应小高峰，无论是改善需求者还是首置追求“一步到位”的购房者，都有了更多的关注产品。笔者日前探访市场发现，近期有不少120平方米以上户型入市，改善型楼盘供应量增加，购房者在这个“金九银十”将有更多的产品选择。 新盘亮相主打改善人居 户型大小是购房者购房时最关注的要素之一。今年上半年以来，东莞楼市处于密集的政策调整期，呈现出明显的需求分化。从各大片区上半年推货情况来看，虽然市场仍以刚需产品为主流，但购房者对改善型产品的需求同样不容小觑，这让很多房企把握住时机，纷纷增加中大户型产品的供应量。 据乐有家研究中心统计，今年上半年东莞楼市的改善型需求得到进一步释放，三房户型是成交主流，占比59%，另有约38%的首次置业者青睐120平方米以上的户型，这类户型房源在上半年的成交占比也达到37%。 眼下正值“金九”，市场上改善型楼盘项目不断推出。9月16日，位于长安镇的一湾云璟举行“滨海湾未来创想大会”，现场邀请产业研究院、城市研究员、规划专家等行业人士解读湾区发展格局，同时诸多产品细节首次亮相。笔者获悉，该项目将塑造成约30万平方米的人居大社区，主力产品将是建面96平方米-143平方米的三至四房，精装交付，其中的大户型将迎合改善客群需求，全屋提供人性收纳、健康智能的家居装配。 位于横沥镇的保利和悦滨江将在10月入市。该项目属于保利品牌的“和字系”产品，主力户型将是建面95平方米-143平方米的三至四房，同时规划180平方米-220平方米的江景大平层住宅。“我们项目就是为横沥乃至松山湖片区的改善需求购房者而来的。”据该项目工作人员透露，这是保利品牌首进横沥的项目，品牌方并不只是把江景当作简单的景观资源，而是从项目整体入手，将一线江景与社区生活融合开发，力求为业主打造出更多的滨江社区场景。 有业内人士认为，随着换房成本的提高及改善型人群对品质需求的提升，空间更大、功能更多的改善型房源渐成市场趋势。尤其是一些占据稀缺自然资源、大牌房企精心打造的项目，凭借着优越的区位、配套、户型等优势，成为不少人的置业目标。 中大户型市场竞争激烈 据悉，本月东莞楼市预计将有9个纯新盘待入市，另有接近22个项目加推。这些加推、纯新项目中，有超过六成楼盘将有120平方米以上的中大户型供应，这无疑会进一步积聚市场面改善型产品的库存量，这类产品也将“卷入”白热化的竞争阶段。 不仅如此，随着全市各大片区改善置业需求的上升，使得整个市场竞争越来越激烈。为了脱颖而出，不少东莞房企对产品进行提档升级，以质取胜。 背靠超41万平方米万江谷涌旧改的碧桂园云樾半岛，日前加推备案2号住宅楼房源，加上此前在售的部分住宅，整体在售均价约3.2万元/平方米。该项目主力户型为建面100平方米-141平方米三至四房，其129平方米及141平方米的四房产品深受改善需求的购房者青睐。笔者走访了解到，该项目129平方米的四房两厅户型算是“刚改户型”，其南北通透，双阳台设计，有7.1米的景观阳台，采光通风好，不足之处是入门处即为一个卧室，使该房私密性有所不足。而141平方米的四房两厅户型作为改善型产品，客厅更为开阔，阳台开间达到7.5米，阔绰的套卧设计，私密性强。“大客厅+双卫设计”基本可以满足改善群体家庭的居住需求，达到想要的居住舒适度和体验感。 无独有偶，位于常平的金地名著近期有142平方米的户型加推。该项目在户型的打造上足见开发商的用心，不仅保证南北通透，还将空间最大化动静分离，家庭共享空间及私人空间都有所强化。 此外，凤岗的世城悦湖花园有125平方米-143平方米的四至五房备案入市，高埗的华侨城天鹅堡将有143平方米、193平方米的洋房面世，南城的华润润府也将有143平方米的产品推出，各大房企纷纷为接下来的国庆黄金周加推作准备。这些项目的大户型产品不仅实现了大面宽、全景观的空间布局，也满足了越来越多的改善型购房者对居住舒适性的高要求，产品力升级迎合市场需求。 改善型产品迎合需求 “现在我住的是80多平方米的老房子，小区也已经有接近15年的开发年限了，整体配套显得有点老旧；如今家里有了第二个孩子，且需要接老人过来一起住，现在的房子太小根本住不下，所以想买套140平方米左右的多居室户型。”正在万江行政中心旁一项目看房的柯先生表示。 笔者走访中也了解到，除了户型空间之外，改善型购房者在楼盘选购过程中，也很重视追求全龄化的社区配套以及健康态的园林景观。“来我们这看房的，多数是中青年群体，他们都有不错的积累，更多出于改善生活品质的目的，并且在了解项目过程中特别重视儿童游乐场所、年轻人的运动场地、老年人的健身场所等的建设和体验。”万江翠珑湾项目经理谢婷介绍称。 “近年来在‘鼓励多孩’的倡导下，置业市场也有一定程度的需求变化。有很多客户反馈，孩子加上同住的父母，四房都只是满足基本需求而已，与其再过几年换房，不如选择‘一步到位’。”乐有家研究中心研究员桂夷宗认为，在不同阶段，房子的需求和功能也会随之发生变化，更具人性化和灵活性的大户型因此有了更大的市场。因此倘若资金相对充足，购房者愿意选择配套更好、空间更大、功能更齐全的产品。从居住角度考虑，他建议选购改善型产品要考究好户型的功能分区，一定要注意生活空间的面积和功能划分是否合理。客厅方面，宽敞度、容纳能力以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区；卧室重要的是采光和通风等细节。 “从市场需求方面来看，目前市场整体仍以刚需客群居多，改善客群市场需求也在进一步增长，购房者对地段、配套、舒适度有一定要求的前提下，预计区域分化将进一步凸显。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，进入楼市调整期，客户购房更加理性，不过热点优质项目将仍旧去化无忧，地段好、性价比低、交付有保障的项目，仍将是置业的优质选择。另外，随着越来越多中大户型产品的面世，伴随着市场不断的需求反馈，相信未来东莞楼市的大面积产品还将持续迭代，带来更多惊喜。
