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华侨城云瑞府143平方米户型样板间 |
文/图 陶丽蓉 近年来，麻涌楼市欣欣向荣，凭借新盘数量多、房价友好等优势，吸引了不少城区刚需群体的关注。华侨城云瑞府就是该镇备受关注的楼盘之一，该项目开盘当日就吸引了包括麻涌本地和周边镇街的大量客户前来认购。那么，华侨城云瑞府究竟有何魅力？本期《盘东莞》，笔者前往该项目一探究竟。 身处热门板块户型优质 华侨城云瑞府项目所在的麻涌镇大步新中心区，是以居住为主要功能的区域，周边汇聚有万科珠江东岸、招商雍华府、碧桂园铜雀臺、珑远印象翠珑湾等众多楼盘，日常生活所需应有尽有，生活氛围浓厚，人气十足。 该项目占地面积约6.42万平方米，建面达到17.76万平方米，规划楼栋总数为25栋住宅，总户数998户。其一期首推7-11层高的纯南向小高层，当时由于参与冻资的客户数量远远超过房源数量，华侨城云瑞府也因此成为水乡片区第一个需要采用公开摇号方式选房的楼盘，也是东莞第三个公开摇号的项目。 目前项目主推的一梯两户板楼住宅，有着建面约99平方米三房、125-143平方米四房两种户型。从样板房看，华侨城云瑞府的户型得房率非常高，99平方米户型有三房两厅两卫的设计，各个空间户型方正，方便室内家具布置，居室布局合理，各个功能区的尺寸比例规范，能很好地满足日常功能需求；而南北通透双阳台设计，三个卧室均带观景飘窗，整个空间采光充足全明通透，通风良好，居住舒适度较高。同时，楼间距较宽，私密性强，能保证日照采光和通风效果。 区位优越配套日渐成熟 据销售人员介绍，华侨城云瑞府内规划有全龄段活动区、羽毛球场、休闲会客厅、健康跑道等休闲娱乐设施，自带18班幼儿园以及肉菜市场。1公里范围内有光大水悦坊商圈提供商业配套，目前已开业，引进麦当劳、华润万家、嘉荣喜伴等知名品牌商家，另外附近还有许多成熟的社区底商提供消费服务，生活上非常便利。 此外，项目周边还有滨江休闲公园、华阳湖湿地公园等多个公园，生态环境优越，日常休闲便利。 而医疗配套方面，项目距离三甲医院水乡中心医院（在建中）约500米，步行5分钟可抵达。教育资源方面，地图显示直线3公里范围内有13所幼儿园、7所小学、4所中学，包括大步小学、古梅中心小学、麻涌中学、东莞市嘉荣外国语学校等，可以满足全龄段的入学需求。 值得一提的是，华侨城云瑞府占位双站口TOD，直线距离太步站（规划中）约600米，直线距离麻涌站约1000米，同时周边汇集了东莞地铁一号线、佛莞城轨、穗深城际、莞惠城轨4大轨道，3站直达西平，1站连接广州，畅行穗莞深佛惠五城。项目直线距离广深沿江高速出入口约2公里，距离京港澳高速出入口约5公里，可快速连接湾区核心城市。 但从价格方面看，华侨城云瑞府均价2.2万元/平方米的价格与周边项目相比略高，不具备优势。且从当地二手房市场上看，目前当地的住宅存量较大，且目前麻涌的整体楼价较为稳定。
