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碧桂园·樾府项目的社区园林景观 |
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中海·松湖云锦项目的设计极具岭南古园林风韵 |
文/图 陈泽煌 今年以来，东莞房地产行业迎来多项政策调控，整体市场调整持续深化，进一步步入良性、回归理性。在此背景下，开发商审时度势，推出特色项目吸引消费者，其中不乏经典的营销案例及优质的产品标杆。东莞房企不断从购房者角度出发，对标市场优秀同行竞品，通过建筑规划、园林景观等方面升级打造自身产品。即日起，羊城晚报《深读东莞》推出2022年“榜样社区（东莞）”系列报道，聚焦东莞楼市一年来的发展变化。 园林景观不单单是现代建筑的重要形式，亦是生活美学的体验方式，本期“榜样社区（东莞）”报道，笔者将带领读者探寻东莞楼盘的园林之美。 房企提升产品魅力，打出“园林景观牌” 据介绍，现如今楼盘的园林景观设计，已由早年间观赏性布景，逐渐发展成为综合性生态社区规划。在此背景下，不少购房者将目光瞄准精心规划的景观楼盘，而房企也抓住购房者心理，在推售新品的同时纷纷打出了“园林牌”进行营销。 笔者了解到，现今市场上涌现出主打“园林牌”的楼盘，拼的不仅是产品质量，还有居住环境，并且这股风潮正在愈演愈烈，目前东莞市场上有许多楼盘已成功塑造良好的园林景观，优化业主的居住体验。 其中不得不提到的就是海逸豪庭项目。该项目在东莞开发已超过十年，项目前临横岗湖湖景，兼拥湖滨绿化公园及水濂山森林公园的一片翠岭连绵。其园林规划设有特色水景，植被种类多样、层次丰富，绿植花卉分布错落有致，另备休闲广场、观赏小园亭、人工栈道、儿童乐园等康体设施，居住在此，可享受悠闲惬意的生活。 而在滨海湾新区，一湾云璟项目日前开盘，该项目的园林环境成为众多购房者关注的热点。笔者从该项目获悉，其整体园林并没按常规的中央园林式规划，而是设计成“一心两轴三组团”的结构，让多种核心景观以点状分布，形成一套四季景观变化的系统规划，让业主推窗即景。据一湾云璟置业经理吴裕鹏介绍，该项目的园林规划中，分布着很多大草坪，每个空间都设计不同场景，如摩登漫步草坪、休闲艺术花园等。“接下来通过开放园林实景示范区，购房者就可以身临其境地感受到在这里的未来居住环境。”吴裕鹏表示。 位于万江的云樾半岛项目，自开盘以来多次占据月度销售榜单，这与其坐拥江景资源，并结合天然优势打造多重园林景观有不可分离的因素。据介绍，该项目将滨河景观融入场地，通过多维立体园林景观让水景、连廊等区域，呈现出丰富变化、连续又有层次感的效果，连廊两侧又衔接着建筑、滨河、树影、叠水等景观，提供给业主高品质居住体验场景。 “楼盘景观是提升业主居住体验的一种途径。不仅需要好看，更需要实用。”瑞城搜总经理王斌表示，从今年东莞市场的推售产品上看，房企们更加注重因地制宜，结合现有的生态资源来打造景观。他建议未来东莞楼盘的景观设计能更关注人文情怀，创造美好人居家园。 购房者看重居住体验，园林楼盘备受青睐 笔者了解到，今年东莞市场随着改善型需求的不断增加，市民更加注重舒适宜居环境的选择，因此社区花园、高绿地率、优美景观等已成为市场竞争的“重要利器”。 “除了价位、配套、地理位置外，小区生态景观如何、宜居指数高不高也是我的考虑因素。”计划改善换房的市民何先生告诉笔者，近期他正在城区周边的几个楼盘看房，他意向优先选购规建有大型园林的楼盘，他认为园林可以丰富小区里的生活。 笔者从各大楼盘了解到，近期市场的看房客中有不少是改善型购房者，他们对楼盘的整体品质非常看重，其中包括对园林景观的考量。“最好是推窗可见绿意、低头可闻花香。我非常关注小区是否有花园、广场等景观及休闲设施，因为小孩需要玩乐，老人需要锻炼身体。”正在万江行政中心旁一楼盘看房的李女士告诉笔者，她认为优质的小区居住环境不仅要有绿地，还要满足业主的休闲娱乐需求。目前，她侧重于换购120平方米以上的房源，并且更青睐于低密度的社区环境。 “打造景观楼盘能在业主心中留下深刻印象，从而形成典型，树立开发商良好的品牌形象。”碧桂园·瑜璟臺项目营销负责人表示，其项目承载现代审美与历史造园文化，将物境、情境、意境融于一体，全区又分为两轴两翼八景，融入不同功能的空间场景，打造全周期、全时段的活动理念和人文关怀，方便业主生活。 业内人士认为，随着市场进入“买方时代”，购房群体对产品的要求越来越高。现在不少东莞房企花费巨资打造园林景观，不仅是为了项目的社区内部环境好，更多是倡导一种好的生活态度，能让购房者更愿“买单”。此外，未来市场的改善型需求还会不断增长，除了园林景观外，业主对智能家居、物业服务等也会提出新的要求。满足消费者新的需求点，是开发商提升产品竞争力的重要方式。
