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项目140平方米户型样板间 |
文/图 陶丽蓉 黄江镇位于东莞市东南部，西边毗邻松山湖园区，南部与深圳光明街道接壤，区位优势明显，在承接深圳优质产业外溢方面具有一定地理优势，吸引着不少置业者的目光。现阶段当地有何热点楼盘？本期《盘东莞》，笔者实探位于黄江TOD新城的保利科学城时区。 140平方米四房户型方正舒适 保利科学城时区项目位于地铁1号线黄江北站（建设中）旁，距离黄江镇政府约2公里，是由保利、招商、旭辉三大名企联合，以多业态赋能打造的黄江首座TOD城市超级综合体。 公开资料显示，该项目占地面积约7.6万平方米，总建面约53.9万平方米，规划了150米天际酒店、24万平方米的曲线建筑立面、2万平方米双层公园式时尚风情Block商业街区以及6万平方米的180米超高层天际公寓创意资产。 该项目的住宅产品包括95平方米-140平方米的三至四房，本次笔者实地踩盘重点关注了其140平方米的户型。该户型为四房两厅两卫，入户带独立玄关，配置实用U形厨房，客餐厨一体化设计，客厅带约7米的大阳台，主卧室配置独立卫浴间和衣帽间，另有两个次卧和一个儿童房。综合来看，该户型整体方正，空间布局合理，比较舒适。 “双科学城”成项目最大卖点 “项目属于东莞地铁1号线黄江北站地铁上盖物业，该线预计2024年实现通车，途经水乡新城、中心城区、松山湖片区、临深片区，横贯东莞全市重点发展板块，同时与深圳6号线（在建）科学城东站、广州5号线黄埔客运港站直线接驳。”据销售人员介绍，从项目出发，5站可直通松山湖科学城，4站直达深圳光明区，东莞地铁1号线支线还可换乘深圳地铁22号线直达福田，出行十分便利。 商业配套设施方面，项目规划自带2万平方米商业配套，下楼便可饮食购物，前往黄江中心区的天虹商场、沃尔玛、星光城等地开车也只需10分钟左右。项目周边教育资源丰富，有黄江中心幼儿园、黄江中学、伊顿外国语学校、海德实验学校、中山大学（深圳校区）等，业主可以尽享全龄段教育资源。在医疗配套方面，项目距离黄江人民医院仅约700米，周边还有东莞南国妇儿医院等。在休闲娱乐配套方面，项目5公里范围坐拥宝山森林公园、黄牛埔森林公园、大屏嶂森林公园等多处城市自然资源景点。 笔者了解到，“双科学城”概念是该项目的最大卖点。根据2022年《广东省都市圈国土空间规划编制协调指引》显示，“松山湖科学城”与“光明科学城”是国家综合性科学创新中心节点，将围绕打造重大原始创新策源地、中试验证和成果转化基地、粤港澳合作创新共同体、体制机制创新综合试验区四大定位，建设成具有全球影响力的原始创新高地和大湾区综合性国家科学中心先行启动区。而黄江镇正身处两大科学城之间，未来对高层次人才及重大科研项目虹吸效应显著。 从东莞市住建局发布的《2022年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》来看，黄江镇新建商品住宅均价约2.61万元/平方米，远低于松山湖和大朗镇的均价，也低于大岭山镇的3万元/平方米。因此，对于在松山湖、深圳光明片区的刚需消费者来说，如果该项目的规划全部落地，未来不论是自住还是投资，都是一个不错的选择。
