珠海二手房市场有望全面复苏

　　自今年春节以来，珠海一手房市场暖意逐渐显现，无论是楼盘客流还是成交量，的确有上升之势。但一些业内人士认为，一个市场究竟火不火，往往二手市场更能反映当下真实行情。

　　为此，日前有媒体统计出了珠海最新二手挂牌情况，包括挂牌量、挂牌价格，来看当前二手挂牌数据如何？

　　挂牌量3万+套 比去年2月约涨14%

　　先来看看目前珠海挂牌情况。根据链家数据，截至目前，珠海共有30165套二手住宅挂牌。这个数字，与去年12月几乎一致，都是3万多套。那么，与去年对比，珠海二手挂牌量是增加了还是减少了？答案是增加了，并且已经处于高位！

　　根据“珠海房姐”的统计，去年2月份，珠海二手挂牌量还是26411套；去年9月份，增加为28467套；去年12月份，挂牌量突破3万套，为30809套。而如今，挂牌量依然是3万+套，与去年2月同期对比，涨幅达约14%。

　　其次，根据合富研究院数据显示，目前珠海一手库存量为35778套，而二手挂牌量已经是3万+套的水平，两者只相差了约5000套，较为相近。

　　业内人士认为，不仅如此，过去几年成交的超10万套新房，也在源源不断地流入二手市场，这就意味着，未来二手挂牌量将会越来越多。不难想象，接下来珠海二手市场竞争将会非常激烈。

　　根据网上挂牌数据具体来看，珠海26个镇区中，共有1853个小区挂牌。其中，香洲区依然是供应大户，有1109个小区挂牌，挂牌量为16309套，占全市的54%。其次是斗门区，370个小区，共有6787套二手挂牌。紧接着是金湾区，298个小区，挂牌量为4513套。高新区、横琴粤澳深度合作区最少，分别为662套、1376套。单独来看，井岸、吉大、南湾、白蕉二手挂牌量已超2000套，其中，井岸更是达2995套。也就是说，这些板块已经进入换手的高峰阶段。

　　挂牌均价每平方米2.4万元 环比上涨0.41%

　　目前，全市二手挂牌均价为2.4万元/平方米，比1月上涨了0.41%（数据来源：链家）。其中，横琴均价最高，为42283元/平方米。业内认为，今年横琴将迎来全岛封关运作，将打造“特区中的特区”，片区发展值得期待。

　　香洲区、高新区挂牌均价几乎一致，为2.2万元/平方米左右。而从环比涨幅来看，26个镇区中有16个板块的挂牌价都在上涨，比如夏湾、前山、柠溪、南屏、拱北、高新区、平沙等板块，其中，乾务镇涨幅最高，为1.28%。下跌的只有新香洲、横琴、上冲、湾仔等板块，跌幅最高1.46%。

　　总体来说，珠海二手挂牌价趋于平稳状态。

　　二手市场“供大于求” 全面复苏指日可待

　　在挂牌量激增的同时，珠海二手房到底好不好卖？

　　根据链家数据，在过去的1月里，珠海共成交了160套二手住宅，环比下跌约34%，成交量依然惨淡。而且，从数据来看，这160套房源里几乎是清一色的降价成交，其中降幅最高的房源，高达48万元。

　　而珠海业主卖房，到底有多拼？有业主表示：“市场确实回暖了，但率先回暖的是一手市场，而二手市场并没有，要想卖房，还是得降价，不然卖不动。”另一位刚卖房的业主也表示：“卖房之路真的一点都不‘平凡’，前后多次抛售金湾航空新城一套房子，目前已降价约47万元。”一位持有龙光玖龙府房源的业主说，初次挂牌单价为2.4元万/平方米，如今已降至1.9万元/平方米，“但看房的人依然很少”。

　　可见，珠海二手房依然不好卖，业主“割肉”卖房，无疑是一种无奈之举。

　　对此，业内人士认为，就目前来说，珠海二手市场整体处于一个“供大于求”的状态，要想成交量有所上涨，主基调还是“以价换量”。而挂牌量的不断上涨，也就意味着去化周期将进一步拉长，卖房难度进一步增加，对于业主而言，着实不容易。不过，随着政策和需求的共同持续刺激下，接下来二手市场也会随着市场热度的传导而慢慢回暖，全面复苏指日可待。（艾琳）