2月深圳二手房过户量重回2500套

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：春节假期结束后，深圳楼市无论是买卖市场还是租赁市场，看房量都有明显回升。3月2日，记者在深圳市房地产信息平台查询得知，2月深圳一二手住宅成交均超2000套，环比1月均上涨。其中，2月二手住宅过户量时隔18个月后重回2500套，为全年市场开了个好头。

　　成交：

　　一二手住宅均上涨

　　数据显示，春节后开发商抓住时机积极入市，2月深圳新房市场新增住宅预售3823套，面积35.1万㎡，环比上涨7成。2月底深圳新房住宅库存减少至387.5万㎡，去化周期14.5个月，与1月基本持平。在新房成交量上，受春节假期影响，1月深圳一手住宅网签1628套。而根据深圳市房地产信息平台数据，2月深圳一手住宅网签2041套，环比上涨25%。其中，宝安是唯一突破400套网签量的行政区，达到460套，环比上涨39%。龙岗紧随其后，网签363套，环比下跌1%；龙华网签量也破300套，排名第三，环比上涨12%。

　　在二手住宅方面，2021年2月参考价政策出台，深圳二手住宅过户量经历了当年3月的挣扎后，一路下跌，在2021年6月跌破3000套，2021年8月跌破2500套，随后基本在1500-2300套之间波动。根据深圳市房地产信息平台数据，时隔18个月，2月全市二手住宅过户量重回2500套，达到2509套，环比上涨80%。多个区域二手住宅过户量环比涨幅超9成，龙岗二手住宅过户量达到568套，环比上涨99%；南山过户474套，环比上涨98%；龙华过户232套，环比上涨92%。福田过户量492套，环比上涨52%，区域排名第二。

　　业内：

　　指导价房源占比减少

　　乐有家研究中心相关负责人表示，自2021年2月至2023年2月，深圳二手住宅月均过户量为2372套，来自深圳市房地产中介协会的数据显示，2023年2月深圳二手房录得量（网签量）达到3552套。这也是今年3月深圳二手住宅过户量或超3000套的一个判断信号。

　　根据乐有家研究中心监测，2月全市挂牌均价环比止跌微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加。“2月部分业主心态走高，报价上调，指导价房源占比减少，买卖双方之间的博弈情况加重。”乐有家研究中心相关负责人介绍，“环观全市来看，还是有不少片区报价是下跌的，对于刚需而言，可以多关注淘笋盘，近期笋盘消耗速度有所加快。”

　　租房：

　　春节后租赁市场升温

　　租赁市场历来有季节性特征，今年也不例外，春节后租房需求集中释放，各项指标持续向好。根据深圳贝壳研究院此前发布的数据，春节后前25天深圳租房成交环比增长233.6%，同比增长24.1%，引来广泛的关注。

　　深圳贝壳研究院指出，随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加，催生大量新租、换租的需求，有效推动租赁市场加快回暖的局面。在租房区域选择方面，不少租客更倾向在龙岗、南山、福田三区租住，其中龙岗占23.8%，主要由于户型多样、租金便宜；南山、福田集合众多办公楼宇，而且区域内覆盖多条地铁线，不少白领为了能减少通勤时间，会选择在公司所在片区或者区域租房，分别占比19.1%、18.7%；宝安租房占11.9%、罗湖占10.8%、龙华占7.6%，而坪山、盐田、光明、大鹏四个区占比均不足5%。

　　节后各区成交量快速回升，租金则保持相对稳定的趋势。比如在套均租金方面，南山套均租金7491元、福田6307元，龙华、宝安在5000元以上，盐田、罗湖超4500元，而光明、龙岗、大鹏、坪山均低于4000元。在租金结构方面，4000-6000元是租房市场成交主流租金段，占比31.7%。