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“五一”假期临近，东莞房企加大推货力度 |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 “五一”将至，东莞楼市日渐热闹，开发商们纷纷加快推货节奏，进入紧张“备战”状态。据中原地产研究院监测数据显示，东莞上周（4月17日-23日）住宅合计供应10.6万平方米，环比上升69%，首铸天赋、保利和悦滨江、莞月松湖等多个地产项目积极备战“五一”假期。 伴随开发商们积极推货，以及各楼盘推出不少丰富活动，或能刺激更多客户入市，“五一”楼市成交或将有所提升。对于购房者而言，这也是一个置业的好时机。 购房人等待“五一”优惠 “今年一季度，东莞住宅供应59万平方米，环比下跌27%，同比上涨15%；住宅成交82万平方米，环比上涨11%，同比上涨108%。”据中原地产研究院分析，东莞房地产市场回暖，主要源于三个方面，一是东莞全面解除限购、限贷放松等政策持续利好，激活了市场需求；二是项目低首付、降价、提佣等营销力度不断加大，前期积压需求集中释放；三是开盘加推量明显增多，备受市场关注的南城和松山湖核心区优质项目万科瑧湾汇、华润置地中心悦府、松湖润府入市热销。 正是在市场回暖的带动下，近期房企们纷纷加快推货，瞄准“五一”小长假。仅在上周，首铸天赋就供应洋房248套，保利和悦滨江供应洋房214套，科学城时区供应洋房128套，莞月松湖供应洋房137套，佳兆业碧海云天供应别墅14套，保利金地领峯供应公寓351套。 值得注意的是，尽管供应量大增，但尚未促使成交量和成交价上升。从网签成交上看，上周全市商品房成交套数994套，环比下降6%，其中，住宅（包括洋房、别墅和住宅公寓）成交496套，环比下降25%，成交面积6.07万平方米，环比下降20%。成交均价29589元/平方米，环比结构性下降18%。 对此，中原地产研究院有关负责人表示，研究院对全市在售100多个项目监测显示，由于客户观望情绪持续，上周来访量环比下降10%。“成交量价齐跌，主要是近两周推货项目较少；部分客户等待‘五一’优惠活动；部分项目尾货在售、热销户型余货不足、新品待推，去库存化放缓。” 房企推出丰富活动吸引客群 “五一”假期，房企在加大推货力度的同时，也将推出不少丰富的活动吸引客群。例如，华侨城高埗天鹅堡和麻涌云瑞府，到访可送顺德欢乐海岸PLUS门票，现场还有积木王国、网红彩虹滑道任意玩；万科星城打造了大型熊猫充气乐园等。 在东莞市住建局此前发布的《2023年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》中，3月新建洋房（地面建筑层数超过4层）均价排名前三位的镇街（园区）分别是南城（56941元/平方米）、东城（49702元/平方米）、松山湖（48870元/平方米）。 “五一”期间，这三个镇街的楼盘又会有哪些亮点呢？据了解，南城从刚需到豪宅，均有供应。万科瑧湾汇、华润悦府、中海源境三个楼盘都是以140平方米以上的大改善户型为主，瑧湾汇和悦府部分房源直接破6万元/平方米。三大盘位于同一条轴线，各自的优势特点也十分明显——瑧湾汇处于行政中心，宜居度最高；中海源境处于商业中心，下楼即是汇一城商圈；悦府处于东莞CBD。 东城目前暂无在售项目，但上半年也将有两大新盘入市。松湖片区为新盘最多的片区，仅次于城区片区。华侨城松湖原岸4月8日首次开盘，推出357套建面96-143平方米三四房，均价5.2万元/平方米。首开即售罄，是东莞今年第二个公证摇号的楼盘。而松湖润府在3月23日开盘，首推96-143平方米的三四房，均价5万元/平方米，目前处于顺销当中。 松山湖首个“三限房”拟明年预售 羊城晚报讯 记者文聪报道：在东莞房地产热点区域中，松山湖一直是楼价的高地。记者近日获悉，松山湖首个“三限房”项目——松山湖科学城国际人才社区预计将于2024年启动预售，符合要求的松山湖人才可半价购买。 据了解，三限房（限房价、限地价、限销售对象）是指面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，具备商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，三限房视同购买商品住房，享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。 松山湖科学城国际人才社区位于松山湖中部片区，松山湖玉兰路与新城路交会处西南侧，距松山湖国际创新创业社区仅500米，周边配套完善、资源富集、科教气氛浓厚。项目占地面积约90亩，建成后将为园区科技人才提供约2262套高品质住房。房屋建筑面积限定在70-80平方米，户型为两房两厅一卫/三房两厅两卫，精装交付。首付仅36万元起，预计将于2024年启动预售。 政府通过指定代持机构（东莞松山湖科学城发展集团有限公司）与承购人按份共有产权（承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有），政府和承购人共担风险、共享利益。达到限售年限房主可一次性转让全部50%产权，满5年后可按届时市场评估价8折（莞香卡7折；玉兰卡5折）购买另外50%产权以获得完全产权。 北京大学东莞光电研究院代表表示，作为北京大学在东莞的下属科研机构，研究院每年都会吸引大批科研人员到松山湖工作，其中很大一部分正处于成家立业的阶段，政策的出台不仅能让科研人员安心长期留在东莞工作，同时也能吸引更多青年科技人才加入松山湖。
