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官井头村旧改后的商住一体项目 |
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高空俯瞰下的官井头村 |
文/图 羊城晚报记者 秦小辉 石梦卓 实习生 张洋 10多年前，它曾是东莞全市首批“三旧”改造的试点村，依靠旧改带来的地产项目，改善了农村环境，盘活了闲置土地，壮大了集体经济。此后，它又紧跟旧改政策，适时调整旧改模式，扩大了集体资产规模。截至2022年12月31日，该村组经济总收入约2.1亿元，村组净资产总计2.28亿元，位居全市村（社区）第七名。 它就是东莞市凤岗镇官井头村。2023年，官井头村坚持制造业当家和城乡品质提升为导向，全方位加强与深圳地区的对接，加快推进“三旧”改造，建设高品质、低成本、快供给的产业空间，拓展高质量发展空间，增强发展新动能；同时，大力改造人居环境，打造官井头水库至南门山森林公园的生态长廊，持续增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。 发力“旧改”，推动发展二次腾飞 从高空俯瞰官井头村，该村北邻南门山森林公园，东倚官井头水库，城市建成区主要集中在南部和西部，从城市空间格局来看，可谓是“一半山水一半城”。 改革开放以来，凭借毗邻深圳龙岗的区位和交通优势，官井头村一跃成为东莞村组经济发展的缩影，书写了强村富民的奇迹。官井头工业区、小布华侨工业区、杰灵工业区等村级工业园区遍地开花。步入21世纪，官井头村可供利用的土地日益稀缺。2011年，官井头村成为全市首批“三旧”改造试点村，并在当年启动了第一个项目——名流置业项目。 “项目的地块原址是个电子厂，不改的话，会一年不如一年，改的话，还有些生机。”年近六旬的官井头村村民何叔告诉记者，名流置业项目的原址是毅力电子厂，于1994年落户官井头村，厂子规模大，占地足有24万平方米，高峰时员工数量达到3万。经过近20年的发展，该电子厂逐渐没落，效益低下，建筑老化，官井头村决定“工改商”，将其改造成商住一体的名流置业项目。 事实证明，该项目取得了重大的成功，不仅盘活了土地，腾挪出更多发展空间，为产业发展注入新活力，又美化了村容村貌，推动官井头村实现了第二次腾飞。当年，该村集体经济收入高达1.63亿元。此后，尝到甜头的官井头村便一发而不可收：龙城雅郡、世城置业等一批旧改项目陆续成功实施。 做优环境，打造山水生态长廊 乡村经济发展了，更要注重农村宜居宜业宜商环境的打造。近年来，官井头村坚持以党建为引领，紧紧围绕乡村振兴战略目标，结合特色精品示范村创建和农村人居环境整治以及美丽圩镇建设工作要求，大力改善人居环境，完善基础设施建设，提升人居环境，建设好宜居宜业美丽乡村。 2022年，官井头村投入4000余万元积极创建特色精品村，科学规划照明、排水、建筑外立面的改造和升级，之后又投入2000余万元对银井路进行路面升级，铺设地下排水箱涵，既全面提升村内“颜值”，又提升群众出行安全值。同时，在村头、巷口、广场、公园打造一批特色景观小品。此外，积极开展老围村卫生清理整治、“三线”整治和爱国卫生清洁活动，加强精细化管理力度，做优人居环境，提升城乡品质，持续增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。 记者近日走访官井头村发现，村里道路通畅整洁，公园设施配套齐全，房屋错落有致。步入其间，现代化写字楼与时尚雅致的公园相互映衬，高品质住宅小区与生机盎然的山林田园相得益彰……一幅城乡融合发展的画卷正徐徐铺开。据官井头村党委书记、村委会主任曾学松介绍，2023年，官井头村还将投入3500万元建设体育公园，持续加强对老旧围村的照明设施、排水沟渠、消防设施、电缆电线进行升级改造，确保安全美观；加大生态环境保护力度，打造官井头水库至南门山森林公园的生态长廊，为经济社会的发展提供坚实的生态资源和涵养空间。 村企合力，打造高品质产业空间 作为助推村组经济高质量发展的重要抓手，旧改为官井头村发展催生新动能，即打造高品质、低成本、快供给的产业空间。而承载这一愿景的项目就是白石窝工业用地项目。据了解，该地块位于官井头的中部，此前，凤岗镇资产经营有限公司与官井头村签订了土地开发协议，共同开发白石窝土地，其中，已有72万平方米用于中集项目建设，另有25万平方米工业用地返还给官井头村。 “以前的旧改项目，终归是一锤子买卖，给集体经济带来的收益有限，现在旧改项目还是应该立足集体经济可持续发展。”官井头村村委委员曾少锋告诉记者，受中集项目带动，结合当前低成本产业空间的思路，官井头村拟投资约16亿元将上述25万平方米工业用地打造为先进制造业产业园，建成后约新增3万平方米的产业空间。导入企业全部投产后，该产业园预计年产值约29亿元，贡献财政税收约1.2亿元，将为集体经济每年带来上亿元的收入。“有了上级的支持和指导，我们对这个项目有信心。目前，该项目正在积极执行各种报建程序，我们争取今年年内推动项目一期开工建设。”曾少锋说。 高质量发展，时不我待，唯有奋勇前行。曾学松表示，2023年，官井头村将坚决贯彻落实省、市、镇的决策部署，加快推进“三旧”改造，顺利完成水库东片区、丹兴工业区等5个“三旧”改造项目的前期服务商招引工作，不断扩展高质量产业空间，积极承接深圳地区和港澳地区的产业转移，推动招商引资工作提质增效。
