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电梯投保维修方式相较申请使用住宅专项维修资金，处理效率将显著提升（资料图） 羊城晚报记者 王俊伟 摄 |
羊城晚报记者 文聪 由东莞市住房和城乡建设局拟订的《关于印发使用住宅专项维修资金投保电梯保险办事指引的通知（第二次征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）正在面向社会公开征求意见。《意见稿》提出，在本市行政区域内，已建立维修资金的物业小区，可申请使用维修资金购买电梯维修保险。通过为电梯投保，实现电梯快速维修。 电梯投保维修处理效率将显著提升 陈先生家住东莞东城街道，小区的一台电梯近日出现故障无法使用。物业管理方原本打算在一周内维修完毕，但半个月后，电梯仍无法使用。陈先生再次询问物业管理方却被告知，申请住宅专项维修资金时间较长，如要快速解决此事，只能让业主筹集资金。 电梯出了故障，申请住宅专项维修资金到底要走什么流程呢？东莞市东城房地产管理所称，小区住宅共用部位、共用设施设备，在质量保修期满后的维修、更新或改造应当由所涉及的业主共同承担。如申请使用住宅专项维修资金程序进行改造，根据《东莞市物业管理办法》第五十九条：“共用部位、共用设施设备维修和更新、改造使用住宅专项维修资金的，应当按照规定由业主表决通过。”的规定，应当征询所涉及的业主的意见，待符合专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，方可实施改造方案。“电梯属于小区的共用部位，在质量保修期满后的维修，可根据程序申请动用住宅专项维修资金。” “‘上了年龄’的电梯维修频率较高，通常每次维修费用都是几千元甚至上万元。”万江街道一住宅小区的物业管理人员坦言，小区动用住宅专项维修资金来维护维修电梯所需时间比较长，必须经过“双三分之二”业主表决通过，一旦业主意见不统一，维修时间就未必及时。如果今后能使用住宅专项维修资金给电梯投保，那电梯出现故障就能直接走保险公司理赔程序，查勘、维修、理赔效率将显著提升。 每台电梯年投保金不超过一万元 为电梯维护维修“提速”，这是制定《意见稿》的初衷之一。东莞市住房和城乡建设局称，为进一步探索电梯维保机制、降低电梯维修成本，同时增加维修资金使用渠道、提高维修资金使用率，实现电梯快速维修，保障业主乘用电梯的安全，该局研究拟订了《意见稿》。根据上级的相关规定，东莞可使用维修资金用于购买电梯维修保险。 投保的条件是什么呢？《意见稿》中规定，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决、并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的，可申请使用维修资金投保电梯维修保险业务。经业主表决同意后，由维修资金管理部门在维修项目的公共区域和维修资金管理系统主页以及东莞建设网的“住宅小区重大事项网上公告平台”发布表决结果公示，公示时间不少于5天，并留存公示照片。公示期满，组织实施单位（物业公司或相关业主）、保险机构与维保单位三方签订保险合同。 维修资金仅限于支付保险方案中电梯维修和更新、改造的项目费用。使用维修资金拨付电梯保险的金额原则上不超过10000元/台/年，维修资金不足以支付保费部分由申请人自行负担。 《意见稿》提出，属地房管所应重点关注辖区内已申请使用维修资金购买电梯保险的物业小区，对于发现参保电梯维修保险后维修不及时或不到位、业主满意度低的，属地房管所可对该物业小区再次申请使用维修资金购买保险的业务事项不予备案。
