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东莞拟出让第二批住宅用地出炉（资料图） |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 近日，东莞市自然资源局公示了《2023年第二批次拟出让住宅用地清单》。此次共有13宗居住用地准备出让，全市六大片区均有分布，总出让面积约40.7万平方米。其中，东部产业园片区和水乡片区是供地主力，共有8宗地块，占计划总供地的六成。 东部产业园片区出让面积最大 记者查询看到，本次拟出让的13宗地块中，长安2宗、桥头2宗，万江、大朗、横沥、道滘、中堂、望牛墩、东坑、谢岗各1宗。最大一宗为横沥村尾村地块，占地约6.5万平方米；最小一宗为樟木头南城新区地块，占地约0.78万平方米。 从全市六大片区来看，东部产业园片区将供应5宗地块，合计约18.6万平方米，无论是出让宗数还是出让面积，都排在全市第一；其次是水乡片区，拟出让3宗地块，占地面积约8.4万平方米；滨海片区的长安一次性供应了2宗地块，其中，一宗地块面积约5.7万平方米，未来可打造大型社区，另一块仅占地约0.9万平方米；城区、松山湖、临深三片各出让1宗地块。 在东莞市自然资源局此前公布的2023年供地计划中，此次公示的13宗土地，仅有4宗地块是原定在6月-7月出让，横沥村尾村地块、桥头李屋村地块、谢岗黎村地块、道滘蔡白村地块、桥头李屋村地块、大朗黎贝岭村地块、望牛墩望联村地块、东坑新门楼村、井美村地块、樟木头南城新区地块等9宗地块都属于新增地块，不在东莞原本的全年供地计划中。 地块面积和数量大幅度增加 与今年第一批次的出让住宅用地相比，第二批次的拟出让供地地块面积和数量都大幅度增加——第一批次供地，推出5宗地块，而第二批次共有13宗，数量是第一次的2.6倍。第二批次各地块面积大小不一，最小的一块仅有0.78万平方米，最大一块面积约6.5万平方米，有5宗地面积超过4万平方米。 第二批次拟出让住宅用地清单中，水乡片区和东部产业园片区成供地主力。水乡片区和东部产业园片区本次供地8宗地块，占计划总供地的六成，成为第二批次供地的主力军。除此之外，虽然其他片区均有地块待出让，但供应不多，仅滨海片区2块，其他片区各一块。 有业内人士分析认为，第一批次供地，除了常平地块，其余四块地分别位于南城、松山湖、厚街2块，所处的位置都是区域内的核心位置。但第二批次供地中，仅有万江官桥滘地块处于核心位置，长安沙头社区地块紧邻滨海湾新区，大朗地块靠近华为南方基地。其余地块位于非核心镇街，位置较为一般。“从这两批次供地，能看到土地市场的变化，是从开始的主打城区、松山湖的优质地块，到现在各片区都有地块挂牌。这是因为最初需要优质地块来提振市场信心，如今信心逐渐恢复，普通地块也有出让的机会。” 拟充实长安副中心人居供应 从拟出让地块的地理位置、自身条件以及周边配套来看，万江、中堂地块和长安沙头社区地块或将高热度成交。 据了解，万江官桥滘地块总占地4.27万平方米，容积率2.5，是龙湾区域少有的一线江景地块，同时紧邻龙湾湿地公园。1.5公里范围内有1号线滨江体育馆站（在建中）和大型商圈东江之星，交通和购物都十分方便。地块与万江实验小学仅一路之隔，1.5公里范围内还有翰林实验学校和宏远外国语学校等私立学校。 长安镇沙头社区地块位于长安副中心，与一湾云璟相邻，靠近靖海学校（在建中）、vivo总部、东莞3号线建安路站等。地块占地面积约5.75万平方米，建筑限高约100米，建面约22.1万平方米，规模较大，将充实长安副中心的人居供应。 中堂镇豆豉洲地块位于中堂豆豉洲岛，周边有时代芳华、半岛1号、盛和星岸轩等新房项目。地块享有一线东江江景，占地约3.84万平方米，容积率约2.5，建筑限高75米，将是一座江景生态低密项目。
