东莞首宗跨行“带押过户”业务落地

　　羊城晚报记者 文聪

　　近日，东莞市第一宗存量商品房跨行“带押过户”业务在石排镇成功办结——市民李先生在尚未还清工商银行房贷的情况下，与通过东莞银行贷款购房的肖女士完成了不动产转移登记。得益于“资金提存”这一方式，买方无须承担提前垫资风险，卖方也免去了“过桥”担保费用成本。

　　通过公证机构“资金提存”

　　肖女士与李先生日前向东莞市东部公证处咨询并申请办理“带押过户”业务，由于卖方李先生的按揭贷款提供方、买方肖女士的按揭贷款提供方并非为同一家银行，因此，卖方担心房产过户后收不到尾款，买方也担心为其垫付贷款后，不能完成过户。

　　买方卖方都有着各自的担忧，这宗跨行“带押过户”业务该如何落地呢？在了解到双方的实际情况后，东部公证处的公证人员向他们提出通过公证机构“资金提存”方式来实现房产过户，既能有效降低房产交易风险和成本，缩短房产交易周期，又能节约交易成本，维护交易各方当事人的合法权益。东部公证处全程参与了流程梳理、文书起草、资金提存、“双预告”登记、“三合一并办”登记等各个环节，最终在多方的积极协同下，东莞首宗跨行不动产“带押过户”业务顺利办结。

　　“之前交易过户要办理多项手续，中间会产生一笔很大的费用。”买方肖女士直言，“带押过户”给买卖双方都带来了很大的方便，是一种非常快捷、省钱的方式。

　　交易流程七个工作日内办结

　　据了解，为了优化营商环境，推动改革红利惠及民生，东莞于今年4月3日起，全面推行存量商品房“带押过户”业务模式，并于6月9日推动“带押过户2.0”全程网办版本升级。

　　据东莞市不动产登记中心有关负责人介绍，此次跨行“带押过户”采取的是公证机构资金监管和“双预告”“三合一”组合登记服务模式，即买卖双方向银行提出“带押过户”并签订买卖合同后，在线办理存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务，登记部门审核登簿后，买方银行将买方贷款划入资金提存（监管）账户，当事人即可申请“三合一”业务，原贷款注销抵押、房屋过户、新设抵押同时办结，卖家可提取偿还银行贷款后的剩余购房款，整个交易流程7个工作日内办结，只跑综窗一趟，买方无须承担提前垫资风险，卖方免去“过桥”担保费用成本，有效保障当事人各方合法权益和交易资金安全。

　　该负责人表示，首宗跨行“带押过户”的成功落地标志着东莞市跨行“带押过户”业务正式迈入常态化轨道，该中心接下来将继续深化“互联网+不动产登记”改革成果，进一步简化“带押过户”业务手续流程，全面提升企业群众办事便捷度。