|
|
东莞二手住宅市场表现持续好于新房 |
文/图 羊城晚报记者 文聪 全市二手住宅均价创年内新高。近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2025年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，4月东莞新房（指地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签1322套，网签均价22162元/平方米，环比量价齐跌；二手住宅网签3085套，网签均价15419元/平方米，环比量价齐升。 全市新房均价整体相对稳定 住建部门的统计数据显示，4月东莞新房网签1322套，环比减少15%，同比增加6%；网签面积为14.31万平方米，环比减少22%，同比减少2%；网签均价为22162元/平方米，环比下降11%，同比下降12%。其中，4月新房网签均价最高的镇街（园区）是南城街道，以42513元/平方米的价格位居第一，其次则是东城41973元/平方米，滨海湾新区31827元/平方米。 分镇街（园区）来看，4万元-5万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比增加1个，分别是南城42513元/平方米和东城41973元/平方米；3万元-4万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比减少2个，即滨海湾新区31827元/平方米；2万元-3万元/平方米区间的镇街（园区）有8个，环比持平；1万元-2万元/平方米区间的镇街（园区）有21个，环比持平；1万元/平方米以下的镇街（园区）有1个，环比增加1个，即望牛墩9805元/平方米。 在网签量方面，4月东莞仅3个镇街新房网签量过百套，分别是松山湖新房网签388套，凤岗镇新房网签106套，石碣镇新房网签101套。需要指出的是，松山湖网签销售数据包含“三限房”项目网签数据，“三限房”占新房成交量近三成。 “4月受清明假期、天气等因素影响，市场人气和客户预期均有所降低，且春季报名季收官，无教育网签需求，网签量较3月下滑明显。”业内人士表示，新房均价方面，整体保持相对稳定，环比波动幅度较小。松山湖、滨海湾等热点板块由于土地资源稀缺及规划利好，价格相对坚挺。而临深、水乡等区域，部分项目为加快去化，推出“首付分期”“折扣优惠”等政策，单价降至“2”字头以下，吸引了地缘客群和刚需购房者。 二手楼市延续“小阳春”行情 据住建部门介绍，4月东莞二手住宅网签3085套，环比增加7%，同比大增34%；网签面积为34.17万平方米，环比增加10%，同比大增37%；网签均价为15419元/平方米，环比微涨1%，同比下降15%。4月东莞二手房网签量创年内新高。 4月东莞二手住宅3个镇街网签均价突破2万元/平方米。其中，松山湖二手住宅网签均价29705元/平方米，排在首位；其次是南城街道二手住宅网签均价20950元/平方米，以及东城街道二手住宅网签均价20485元/平方米。低于1万元/平方米的镇街（园区）有9个，环比增加3个。 在二手住宅网签量方面，4月东莞共有10个镇街二手房网签过百套，排名前三的分别为南城街道网签268套、常平镇网签222套、樟木头镇网签215套。 中原地产研究院分析称，4月东莞楼市观望情绪渐浓，二手住宅表现持续明显好于新房。主要是由于近三个月二手住宅放盘量持续上升，业主抛售心态明显，笋盘涌现，叠加新房降价促销力度明显减弱，购房需求流入二手住宅市场。 “相比新房市场，东莞二手房市场走出了不一样的行情。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，4月东莞二手楼市延续了3月“小阳春”行情，市场活跃度提升，购房需求释放。但二手住宅价格自2023年以来整体呈下降趋势，一方面，市场挂牌量高，抛售压力大，二手次新房增多，购房者选择多，议价空间大，使得价格下行压力长期存在；另一方面，新房市场部分项目降价促销，也对二手房价格形成了牵制。
