广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，珠海市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出要优化商品房备案价格及住房信贷政策管理，加快推进装配式建筑发展，加大公积金政策支持，鼓励居住户型设计创新及商业配套建设，并进一步优化项目审批流程，推动建设项目早日分批投入使用，合理调整房地产项目用地开竣工履约规定，进一步深化不动产登记改革，促进全市房地产市场平稳健康发展。

　　通知明确，对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，价格备案无须进行价格比较，按报备价格备案。此外，落实金融管理部门关于调整优化差别化住房信贷政策的通知要求，合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

　　为加快推进装配式建筑发展，采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售其他申办条件的前提下，建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

　　通知提出加大公积金政策支持包括实施“认房不认贷”公积金配套政策及提高住房公积金贷款额度。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。

　　在鼓励居住户型设计创新及商业配套建设方面，调整住宅阳台半计容面积比例。鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台，对于尚未办理规划条件核实的住宅项目：每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。住宅沿城市主干路及临城市广场、公共绿地，因规划要求封闭（图纸注明）的阳台，在新建商品房预售面积测算、规划条件核实、房地产测绘、房地产登记确权时，按其水平投影面积一半计算建筑面积。

　　同时，鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗。除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积。