广东建设报讯 记者赵文霞报道：近日，珠海市自然资源局、珠海市不动产登记中心联合市税务局高效完成香洲区洪保十片区三宗地上空间商业用地土地交付与不动产登记一站式服务，全程仅用时四天。三宗用地总面积763.71平方米，由华发集团旗下企业竞得，拟建设空中连廊串联十字门商都集群。

　　此次不动产登记突破了原有模式，将服务链条向前延伸至交易、纳税等各环节，推动审批事项合并办理，实现“交地即交证”与“多证齐发”。企业在签订出让合同的同时，即可提交不动产登记申请，待缴清土地出让价款及相关税费后，在完成土地交付当日，自然资源部门与不动产登记部门并联作业，同步颁发《建设用地规划许可证》和《不动产权证书》，在实现“交地即交证”基础上首次“多证齐发”。通过全流程并联办理，企业拿地与领证实现“零时差”，大幅压缩项目落地周期。

　　值得注意的是，此次出让的三宗用地，是珠海首例分层设立并成功确权的“地上空间使用权”。其突破传统将地上建筑物视为“地表附着物”的确权逻辑，首次明确“地上空间独立产权”的登记路径，为城市“垂直空间开发”筑牢产权基础。一方面，精准衔接规划管控，结合连廊“线性、非地表占用”特性，豁免海绵城市年径流控制指标，参照人行天桥建设标准设定结构参数。另一方面，明确“不得分割办证、不得分割转让”刚性条款，保障连廊整体性与连通功能，有效防范产权碎片化风险。据悉，项目建成后，将形成11万平方米商业聚合体与850米无风雨游逛体系。

　　此外，自然资源部门、不动产登记部门与市税务局提前介入、联合会商，针对地上空间用地地价核计标准、税费缴纳流程、产权登记规范等关键环节制定标准化协同方案，实现“政策对接无温差、流程衔接无断点”。企业只需一次申请，申请材料在部门间推送共享，各部门各司其职、高效协同，实现出让合同签订、地价核计、税费缴纳、产权登记全流程无缝衔接，真正助力企业实现多项业务只跑一次、高效办成一件事。