广东建设报讯 近日，佛山市禅城区推进环两江先行区重点建设项目——罗格村孖豆村民公寓正式动工建设。该项目占地面积1383平方米，投资3276万元，拟建2栋住宅楼和1栋附属裙楼，总建筑面积12470平方米，最高层数为17层，总户数为56户。

　　作为土地集约利用与城乡社区建设的新模式，罗格村孖豆村民公寓建设并非佛山首例。2025年，南海区7个首批试点村居已全面动工建设，预计将共建村民公寓1124套。

　　破解用地难题

　　探路“以旧换新”新型村宅建设新招

　　罗格村孖豆村民公寓项目采用“以旧换新”模式，收回旧宅基地，在村庄规划区内统一建设村民公寓，推动居住空间由分散向集中转变。

　　罗格村围仔村民公寓项目也在加快推进。项目占地面积1527平方米，预计投资3700万元，拟建2栋住宅楼和1栋附属裙楼。目前该项目正在进行图纸绘制工作。

　　两个项目的落地，预计将有效解决村民居住需求，更可为村庄基础设施提升腾出宝贵空间，为实现居住改善与乡村焕新“双赢”奠定坚实基础。

　　宅基地集约利用“三模式”发力

　　塑造农村高品质生活空间

　　作为佛山中心城区，禅城开发建设早，土地开发强度高、资源配置碎片化等问题日益凸显。传统的宅基地分散自建模式，不仅土地利用效率不高，也与城市格调提升的要求不相匹配。

　　近年来，禅城积极探索宅基地集约利用的新路径，联动各级各部门齐心发力，全力推进新型村民住宅建设。禅城区结合不同区域、不同村居的实际情况，因地制宜探索三大路径：

　　一是以旧换新，建设新型村民住宅。以引导支持村民“退旧建新”为核心，收回旧宅基地，在村庄规划区内统一建设村民公寓，推动居住空间集约集聚。罗格村孖豆、围仔两个项目正是这一路径的生动实践。

　　二是物业置换，盘活宅基地资源。支持村集体在城市更新改造中，通过政府统筹整备土地模式，将收回的宅基地进行开发建设。村民可选择原址回迁安置、异地新建房源安置、现房安置等方式实现物业置换。

　　三是有偿回收，探索宅基地退出补偿机制。鼓励有条件的村集体探索设立宅基地退出补偿专项资金，对非农持有、“一户多宅”及闲置宅基地给予合理补偿，收回的宅基地优先用于公共设施和产业发展。

　　（来源：佛山发布）