广东建设报讯 记者唐培峰报道：在新闻发布会上，广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军介绍，“穗八条”提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴，畅通一、二手住房置换链条。为推动政策尽快落地，该局印发了《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，对申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划等进行了明确。

　　“卖旧买新”专项补贴申领人须同时满足三个条件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在广州市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签；二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个人名下广州市二手住宅的转移登记，也就是说，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”；三是个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。需要说明的是，专项补贴实施对象为居民个人，即出售的二手住宅权属人为申领人本人（含本人为共有产权人的情形），购买新建商品住宅的也为申领人本人（含本人为共有产权人的情形）。

　　居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。需要说明的是，按照税务法律法规规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。

　　补贴申领流程分为四个环节。一是线上申请。申请人通过广州市住房和城乡建设局官网进入“卖旧买新”专区，实名认证并填报申请材料，包括身份信息、联系方式、本人银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签合同号、抵押登记字号和债权数额等。二是资格审核。每季度前5个工作日内，由广州市住建局完成上季度申请人资格审核。三是确定名单。完成资格审核后，通过审核人数未超过该批次发放名额的，所有符合资格的申请人均纳入补贴发放名单；通过审核人数超过该批次发放名额的，通过摇号确定补贴发放名单，摇号过程由公证机构依法公证。补贴发放名单在每季度前10个工作日内，通过“卖旧买新”专区进行公示，申请人可登录查询结果，未摇中者自动进入下一批次参与申领。四是核发补贴。补贴发放名单确定的次月底前，广州市住建局将代扣缴个人所得税后的补贴，发放至申请人系统填报上传的银行账户。

　　黄成军表示，考虑到“先卖后买”或者“先买后卖”都需要一定时间，补贴每季度发放一次，自2026年6月至2027年12月共发放7批次，第一至第六批次每批次发放1000个名额，当季度提出申请的时间截止到季度最后一个月的月末日24时。第七批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。