广州进一步扩大住房公积金受益群体 钟梓骥 摄

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（以下简称《办法》），自6月9日起执行，有效期5年。《办法》充分考虑近年来广州住房公积金贷款业务的实际运行情况，进一步优化贷款条件、扩大受益群体、强化风险防控。

　　《办法》在现有购房贷款的基础上，增加了建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等，旨在满足缴存人多元化住房需求。

　　《办法》新增了多类不予贷款的情形，其中包括：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的（销售型保障性住房除外），贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的；同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的。上述新增情形旨在防范房屋难以变现、虚假交易、借离婚套取贷款等风险，堵塞实操漏洞，保障住房公积金资金安全。

　　同时，《办法》调整了职工个人住房公积金可贷额度计算公式，由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。提高了缴存职工个人可贷额度，加大了对缴存职工住房需求支持力度，与近期提高住房公积金最高可贷额度等政策文件紧密配套协同，惠及高余额、长缴存职工，体现了贷款政策的系统性和普惠性。

　　二手共有产权住房的购房总价款认定方式也有所调整，由“以房屋买卖合同约定的总价款为准”调整为“以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准”，以确保贷款额度与房屋价值相匹配，降低抵押物不足值的风险。

　　此外，《办法》细化了贷款期限要求，新增了“不超过贷款住房的剩余土地使用年限”的规定，使贷款期限与土地使用权的剩余年限挂钩。贷款期限最长可计算到退休后5年，且不超过68岁。