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广东建设报讯 记者廖惠康报道：1月20日，戴德梁行举办“2020年中国内地大宗交易市场回顾与展望线上分享会”，汇集六大区域投资精英，多维度解读中国内地大宗交易市场现状、分享各区域投资亮点，并对未来发展趋势进行展望和预测。 戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平首先对2020市场亮点进行了回顾。叶国平表示，2020开年之初，在疫情打击下，大家普遍认为成交会非常惨淡，但从年末录得的数字来看，跌幅其实仍在合理范围，宗数方面甚至与往年持平，市场依旧稳健。 同时，叶国平也提到，2020年大宗交易市场亮点频出：“之前大火的城市更新热度依旧，仓储物流、数据中心受投资者热捧，具有产业导向及优惠政策的写字楼成投资首选，自用买家成写字楼成交主体，社区商业重新吸引到投资人的目光，‘三道红线’促使更多红黄档企业出售优质资产，更多一线核心项目进入法拍市场，等等——这些亮点中蕴含的潜在投资机会，在2021年度值得重点跟踪、关注。” 中国资本市场部执行董事苏暐婷对2020成交大数据做了详细剖析。关于全国数据，苏暐婷表示，2020年内地大宗交易市场录得2047亿元成交，比2019年下降29%，但宗数保持在了超180宗的水平，市场活跃度不减。上海以722亿成交总额、35%市场占比稳居第一；广州则是全国唯一成交额同比逆市上扬的城市，涨幅达110%，表现亮眼。 细看到物业类型方面，办公和研发办公成交额最高，环比增幅从2019年的53%升至2020年的62%；社区商业、具有改造空间的商业、工业物流、数据中心等逐渐成为市场新热点。 华中区资本市场部主管、执行董事苏俭婷对于广州的“逆势增长”做了详细分析：“作为一线城市中大宗交易额唯一正增长的城市，在政策压力和市场压力叠加影响下，市面上可供出售的项目数量增多，加上广州多元化产业基础支撑，疫情冲击下依旧能保证正常生产、办公活动，极大提高了投资者抗击外部风险的能力与信心。” 对于2021年市场走向，苏暐婷预测：“中长期来看，房地产具有保值特性，将是投资者首选品类；受到政策导向加持的产业园、研发办公在2021年将继续受到追捧；外资买家将于下半年重回市场，自用买家的需求将持续上涨，预计成交占比将进一步扩大。” 华南区资本市场部主管、董事陈俊儒认为2021深圳市场将持续活跃，且机会丰富。“深圳‘科技’‘创新’‘年轻’，以及友善的营商环境和政府支持，使其备受投资者关注，是在中国内地投资决不能错过的高增长市场。”
