价格持续下跌 市场降温明显

　　广东建设报讯  记者唐培峰报道：8月16日，国家统计局发布2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落，其中，深圳二手房价格已连续3个月下跌。

　　自今年2月出台二手房成交价参考价格机制以来，深圳二手住宅成交量呈下跌趋势，据深圳市住房和建设局官网数据显示，今年7月份，深圳全市二手商品房成交量为3155套，同比下降了75.77%，其中，二手商品住宅成交量为2557套，同比下降了79.07%，创近17个月新低。

　　据了解，曾经深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国范围内比较突出，二手房市场存在如挂牌价虚高、热点区域投机炒作等乱象，而二手房成交价参考价格机制的出台，对于解决二手房市场乱象发挥了明显的作用。有深圳房产中介业内人士告诉记者，自二手房指导价格政策出台后，商业银行在参考价的引导下发放贷款，而二手房参考价往往低于实际成交价，因此二手房可贷款额度减少，首付水涨船高，让不少有购买意向者望而却步，前来看房或咨询的客户明显减少，买卖双方都呈现观望状态。

　　深圳二手住宅成交量持续低迷，最先受到影响的便是房地产中介行业，据深房中协数据统计，今年上半年，深圳已有2300名星级从业人员离开房产中介行业。深房中协认为，下半年房地产中介行业的竞争压力依旧持续走高，但整个行业并非“暮气沉沉”。以长期坐“冷板凳”的盐田区为例，近期，该区网签占比不降反升，有业内人士指出，在此次调控中交易受创严重区域多为此前市场炒卖严重的区域，如今这些区域在调控中所受到的“阵痛”也是让市场重归平稳健康必须经历的“代价”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳二手房市场明显降温，体现了去泡沫的导向，具有非常强的信号意义。他表示，二手房势必将有非常明显的降温，“各地若二手房炒作多，将成为今年下半年房地产秩序管控的重点，类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击”。