7月份商品住宅销售价格小幅波动

　　广东建设报讯 记者陈克正、姜兴贵报道：8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。在70个大中城市当中，广东共有广州、深圳、韶关、湛江、惠州市被列入统计城市。

　　商品住宅售价环比稳中略降

　　数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

　　新建商品住宅方面，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　二手住宅方面，7月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　“7月份房价指数环比上涨的城市数量继续减少。其上涨的城市数量比较少，仅为6个。”易居研究院研究总监严跃进指出，当前二手房进入全面的、深度的、阶段性的调整，其关键在于阶段性的调整。后续各地购房政策正持续发力，尤其是降低首付比例、降低房贷利率等操作正持续推进，这在很大程度上有助于降低购房成本，对于市场交易回暖具有积极作用。

　　商品住宅售价同比有涨有降

　　从同比的角度来看，7月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

　　新建商品住宅方面，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二手住宅方面，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

　　严跃进分析，目前二手房总体呈现跌幅扩大的态势，说明存在较大的压力。鉴于各地购房政策正持续释放，房价指数企稳的可能性很大。结合近期金华取消限售、郑州打响政策优化调整“第一枪”，这些都体现了各地积极稳楼市的决心。当前各地政策越来越“给力”，客观上有助于促进房价指数企稳。尤其是考虑到很多城市二季度购房需求没有积极释放，市场预期将进一步扭转和向好。