深圳人才安居类REITs发行落地

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：近日，由深圳市人才安居集团有限公司作为发行人的中信建投-深圳人才安居租赁住房2024年第1期资产支持专项计划（以下简称深圳安居类REITs）在深圳证券交易所成功发行设立。

　　项目已实现稳定运营

　　REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。国内由于目前尚未推出严格意义上REITs的相关法律法规，目前在市场上发行的产品均是部分符合了国外成熟市场REITs的标准，因此称其为类REITs产品。

　　据悉，本期项目为深圳市人才安居集团50亿元租赁住房类REITs储架首期产品，发行规模8.65亿元，优先级证券收益率3.00%，创全市场租赁住房行业类REITs产品发行利率新低，受到了市场投资者的广泛认可。同时，本期项目的两处底层资产均为保障性租赁住房，募集资金将助力深圳市人才安居集团后续保障性租赁住房的建设发展及运营等。

　　记者了解到，深圳安居类REITs以人才安居集团所持有并运营的保障性租赁住房项目作为底层资产，项目均位于所在区域的核心地段，共包括1142套保障性租赁住房，建筑面积合计约9.1万平方米，整体出租率达98%，均已实现稳定运营。

　　开辟全生命周期发展新模式

　　2022年8月31日，深圳市人才安居集团保障性租赁住房公募REITs在深交所挂牌上市。本次类REITs的成功发行，是原始权益人积极拓宽保障性租赁住房存量资产盘活渠道的又一积极探索，也是深圳市人才安居集团打造多层次保障性租赁住房REITs市场的又一重要举措，开辟了“投、融、建、管、退”的全生命周期发展新模式。

　　据介绍，本次深圳安居类REITs产品的成功发行，是深圳市人才安居集团继2022年公募REITs成功发行后，拓宽保障性租赁住房存量资产盘活渠道的又一积极探索，也是该集团打造多层次保障性租赁住房REITs市场的又一重要举措，为促进深圳市保障性租赁住房存量资产和增量投资的良性循环创造了经验。

　　深圳市人才安居集团相关负责人表示，未来，该集团将做大做强REITs+产业链，探索REITs+产品创新，构建公募REITs、类REITs和Pre-REITs基金等协同发展格局，全力将深圳安居REIT打造成保障性租赁住房公募REITs龙头，助力深圳建设REITs之都、亚太区REITs中心和多层次REITs市场。