广州深圳同日下调房贷最低首付比例

　　广东建设报讯 记者唐培峰、姜兴贵报道：5月28日，上海、广州、深圳同天先后对房地产信贷政策等多方面进行相关政策的优化调整。其中，上海与深圳首、二套房首付比例、贷款利率整体保持一致，首套房由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%，而广州则是将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限。

　　广深同日下调首套房首付比例

　　5月28日晚，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称为《通知》），包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。根据《通知》，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　28日晚几乎同一时刻，深圳也发布通知，除了将首套、二套住房个人住房贷款最低首付款调整为20%、30%，还将首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　专家：提供住房保障是稳市关键

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次广州楼市新政多个方面超出市场预期，如购买三套房可以贷款、首套房认定标准松动、取消限售等。“这是热点城市首次发文放开三套住房贷款，鼓励拥有多套房居民买房。”李宇嘉表示，从侧面说明，目前市场加杠杆购房的意愿还需要进一步提高。

　　而对深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，李宇嘉认为，本次深圳的调整与上海完全一致，彰显了在房地产调控政策上的城市能级，上海和深圳是一致的。

　　他进一步指出，在短期内，新政将提升交易的情绪和规模，但政策效果会逐渐减弱。未来的发展取决于国企入市收房情况，以及政府在推进新型城镇化、公共服务均等化、住房保障等方面的供给端改革能否到位，从而实现新市民、外来人口的市民化，提供大规模的住房保障，并逐步替代商品房下滑，这是推动行业和市场稳定的关键。

　　此外，自5月17日央行围绕住房信贷连发三个文件，随后包括广东多个地市、上海、西安、重庆等城市在内，全国多地相继宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。值得一提的是，截至5月24日珠海宣布“全面取消商品住房限购及限售年限”后，全国仅有6地仍在限购。