村民住宅最高补偿4400元/平方米

　　广东建设报讯 记者钟梓骥报道：近日，广州市越秀区正式实施《广州市越秀区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准》（以下简称《标准》），成为全市首个明确细化征收补偿分类的中心城区。新标准涵盖村民住宅、非住宅类建筑及青苗三大类，有效期3年。与广州市现行参考补偿标准相比，越秀区征收农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗补偿费用标准有较大提升。

　　在农村村民住宅补偿标准部分，《标准》制定了重置价标准，提供了复建安置、产权调换、货币补偿三种补偿方式。其中，货币补偿方式参考重置价标准，将结构类型细分为框架结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。其中框架结构重置价标准为4400元/平方米，简易结构为1000元/平方米。厂房、商铺等非住宅类建筑则按照结构分类进行差异化定价补偿。而自搭阁楼、围墙等地上附着物补偿细化至材质分类，如花岗岩钢枝围墙补偿标准为510元/平方米。

　　同时，《标准》还明确了包括粮食作物类、经济作物类、蔬菜类和果木类在内的四大类青苗以及水产搬迁补偿标准。其中盆栽苗木、花卉、盆景和苗圃等由其所有权人自行处理，按迁移费补偿，迁移费包括起苗、包装、运输、重新种植、养护管理、成活风险等，具体标准由第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿；绿化树补偿费用参考市林业和园林行政主管部门发布的标准执行；水产品搬迁费补偿包括鱼塘捕捞费用、新塘的前期处理费用、过塘运输费用、可能存在的死亡损失费用等，不包括鱼塘开发费、塘基上青苗及附着物补偿费用。

　　此外，标准还就青苗进行了更明确科学的补偿分类，将青苗分为一般青苗与长生青苗，如胸径超过55厘米的果木类生长青苗每棵可补偿20000元，更加贴合实际。《标准》还注明，标准不能完全覆盖或存在异议的，具体实施补偿时可委托第三方专业机构进行评估，评估结果经确认后予以补偿。

　　据了解，《标准》实施后，能在政策上与现行补偿标准相适应，为越秀区土地征收工作中涉及农村村民住宅、其他地上附着物以及青苗的补偿费用提供合理、合法的标准依据，进一步增强征收土地货币补偿工作的可操作性，进一步维护被征地村民、农村集体经济组织和青苗、房屋、地上附着物权属人等相关权利人的合法权益。