新开工住宅项目全面执行新标准

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，揭阳市住房和城乡建设局、揭阳市自然资源局联合印发《揭阳市推进“好房子”规划建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》），从空间布局、安全保障、配套服务、绿色智能等方面，全方位升级住宅建设标准，推动“住有所居”向“住有宜居”跨越。即日起，揭阳全市新开工住宅项目将全面执行该指引。

　　在空间布局方面，《指引》明确，住宅标准层层高不低于3米，带中央空调或新风系统的不低于3.1米；主景观阳台连续开敞率≥40%时，进深可超2.4米且面积按一半算容积率；户专属空中花园（≥2个自然层高）不计入容积率，有效提升居住空间感；建筑布局避免行列式，高层住宅单元宽度更窄，以保障通风采光与空间层次。

　　在安全保障方面，《指引》要求厨房配有燃气泄漏报警器（联动断气），电梯配有自动救援装置（断电自动平层开门），户内配有轻便消防水龙，高空抛物全程监控可溯源。地下车库出入口设防洪板，卫生间防水保修期≥10年；外窗用防坠落铰链，空调机位设安全绳固定件，杜绝高空隐患。电梯装电动车监控报警装置（进梯即停），室外设集中停放区，并配备喷淋、灭火器和防晒雨棚，充电更安心。

　　《指引》的印发让“家门口的美好生活”成为现实。住区外，15分钟生活圈内有全民健身中心、社区托管服务，10分钟可达养老服务站和小学，5分钟步行范围内能找到幼儿园、便利店、文化活动站。住区内，垃圾分类投放点服务半径不超50米，配备除臭系统告别异味；绿地优先选用乡土树种，打造多层次绿化；骑楼、风雨连廊串联起无障碍步行系统，老人散步、孩子玩耍、邻里互动都有好去处。

　　同时，《指引》鼓励推广全屋智能，如精装房标配智能门锁、紧急求助按钮、水浸监测；毛坯房预留安装条件，支持光纤到房间、高速网络覆盖，可联动空调、新风系统自动调节。房屋节能、隔音、通风全优化，绿色建材使用比例不低于20%，家电能效等级不低于2级，全屋预留新风系统安装条件，外窗用隔声节能玻璃，楼板加设减振措施。

　　新政不仅惠及新建住宅，对老旧小区改造也提出更高要求。例如，改造前先做全面“体检”，优先更新供水、供电、排水等老旧管线，消除漏水、消防隐患；合理划分停车位，加装电梯、更换节能门窗，完善适老化和无障碍设施等。