物业维修资金迈向“全周期服务”

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：记者近日了解到，新修订的《深圳市物业专项维修资金管理规定》（以下简称新版《规定》）将于2026年1月1日起正式实施，标志着深圳物业专项维修资金管理从“资金管控”迈入“全周期服务”的新阶段。

　　记者了解到，原来的管理规定是依据《深圳经济特区物业管理条例》制定的配套文件，于2020年11月印发实施。在实施过程中，人大代表和社会公众提出优化维修资金缴存和使用流程、提高维修资金使用效率等相关诉求。新版《规定》紧扣“企业减负、应急提速、业主自主”三大核心，以五章五十条的完整体系，精准落实中央“建立房屋全生命周期安全管理制度”的要求。

　　在企业减负方面，新版《规定》创新推出“分类缴交”机制。其中，单一产权工业用地项目在产权登记时暂不缴交首期维修金，仅在转移登记时缴交；配建政府物业项目仅对移交部分缴交，预计惠及近60个物业项目，释放沉淀资金近7亿元。

　　在房屋安全应急处置效率方面，新版《规定》以“全周期风险防控”为导向，拓宽应急使用场景，将“危及公共安全需加装消防设施、防灾救灾设施”等情形纳入应急范畴。此类应急情形在业委会与街道办双重统筹监督下即可即时启动使用，实现安全隐患“发现即处置、处置即销号”。

　　在业主自主管理方面，新版《规定》在审核机制上放宽造价审核要求，仅应急项目维修费用超十万元须进行造价审核，其余项目由业主大会自主决策，赋予业主大会更多自主决策空间。同时，明确物业服务企业需全程公开资金使用情况，确保每笔资金流向公开透明并可追溯。