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佛山发布《指引》，进一步为居住空间“松绑”。（图源：佛山发布） |
广东建设报讯 记者车浚清报道：近日，佛山市住房和城乡建设局正式印发《佛山市关于推进“好房子”建设的实施指引》（以下简称《指引》），以建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为核心导向，从好规划、好设计、好建造、好服务四大维度出台系列举措，破解当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面的共性问题。 从规划上为居住空间“松绑” 在规划方面，《指引》明确新出让住宅项目套内阳台“折半”计容面积上限从套内建筑面积的18%提高至20%，取消单个阳台的进深和面积限制，同时取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求，为购房者释放更多实用空间。此外，小区公共配套设施、地下车库相关配套建筑等不计入容积率或建筑密度，进一步为居住空间“松绑”。 在空间布局上，《指引》明确住区实现人车分流，垃圾分类投放点服务半径不大于50米；住宅首层架空层净高不低于4.5米，配备中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米，地下室主行车区净高不低于2.4米并鼓励达2.6米。建筑外立面实行一体化设计，住区景观融入海绵城市理念，同时打造兼具岭南地域特色的建筑与景观风貌。 三方面提出精细化设计要求 在设计方面，《指引》围绕居住体验与安全，从全龄友好、消防安全、健康舒适三大方面提出精细化设计要求，打造有温度、有保障的居住空间。 全龄友好方面，《指引》明确，套内宜实现“零高差”地面或预留轮椅坡道安装条件，户内预留适老化改造空间，住区需配建老年人和儿童活动空间，且活动场地附近设首层公共卫生间；公共区域构建无雨步行系统，首层宜设置共享客厅、健身场所等复合空间，满足不同年龄段居民需求。 消防安全方面，住宅套内及公共区域宜配备烟感报警装置并联通社区应急单元，电动自行车集中停放充电场地与建筑外窗距离不小于6米，电梯配置电动自行车监控报警装置；地下车库设置截水沟、防洪挡板等防涝设施。 健康舒适方面，通过隔声包覆、双墙空气层等措施降低室内噪声，鼓励卫生间采用三分离设计并实现厕位区独立排风；给排水系统采用高标准材质，从细节提升居住品质。 大力推行绿色建造与智能建造 《指引》规定，新建住宅项目绿色建材使用比例不低于20%，优先采用装配式、模块化建造技术，高品质住宅100%实现装配式装修；交付的家电、照明灯具能效等级不低于2级，鼓励在建筑屋面、停车棚等区域设置分布式光伏发电设备，推动建筑与光伏一体化。智能化建设成为硬性要求，建筑信息模型（BIM）技术将应用于住房设计、建造、运维全过程，全屋智能家居与装修同步规划、施工、交付；新建项目配备智能网关、智能门锁、智能计量表等设备，鼓励通过环境传感器实现家居设备智能化控制，打造数字家庭。 《指引》还从物业服务、科技赋能、绿色金融三方面构建完善的居住服务体系，实现住房全生命周期管理。
