阳台进深2.4米内部分按一半面积计容

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，惠州市自然资源局印发《惠州市区2026年度住宅用地规划管理的若干措施》（以下简称《措施》），从优化居住配套设施、支持多样化停车模式、鼓励绿色住宅建设、助力智慧住宅发展四大维度出台具体举措，支持“好房子”建设。《措施》有效期至2026年12月31日。

　　《措施》明确，惠城区、惠阳区、仲恺高新区、大亚湾开发区范围内，2024年5月13日起出让的住宅用地项目可直接适用本措施；存量住宅用地在2026年12月31日前完成土地使用条件变更、补交土地出让价款等手续后，也可按新规开发建设。

　　在居住配套设施优化方面，《措施》明确，建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房等辅助用房，合计建筑面积不超屋顶水平投影面积25%的部分，不计入容积率且不纳入公摊。社区公共服务用房、养老设施等约定无偿移交政府的配套设施，其建筑面积同样不计入容积率，相关土地按划拨性质登记。

　　《措施》支持多样化停车模式，明确用地面积不超过4万平方米的住宅项目，建筑首层用作停车库及配套设备用房、层高不大于4.5米的部分，不计入容积率，且以停车库顶面平台为室外地坪计算相关建筑指标；超过4万平方米的项目，经专题论证和审议后实施。

　　《措施》鼓励绿色住宅建设，细化阳台和户属空中花园的设置规则，明确阳台进深2.4米内部分按一半面积计容，每户阳台面积不超套内20%的部分同样按一半计容，且每户可设一个不限制进深的主景观阳台；户属空中花园满足开敞率、绿化面积等要求，且面积不超套内25%的，不计入容积率和产权登记面积，仅计入项目总建筑面积。

　　为助力智慧住宅发展，《措施》对凸窗、设备平台的计容规则作出明确规定。《措施》明确，符合结构净高≤2.10米等尺寸要求的凸窗，面积不超套内6%的部分不计容；每户设备平台面积不超套内3%且不大于6平方米的部分，同样不计容，为房企打造高品质、创新型住宅产品预留空间。