中山石岐第一城老旧小区启动改造

　　广东建设报讯 记者钟梓骥报道：4月1日上午，中山市石岐街道第一城片区老旧小区改造工程项目动工仪式在第一城广场举行。这是石岐街道2026年首个开工的老旧小区改造项目，标志着这座建成超36年的中心城区老牌小区正式迎来“焕新”。

　　据了解，第一城小区始建于1990年，是中山中心城区最早的现代化商品房小区之一。项目占地约14万平方米，涉及151栋建筑、1694户居民。历经三十余年使用，小区存在基础设施老化、外立面陈旧、“三线”乱搭、公共空间不足、停车难等突出问题，居民改造意愿强烈。

　　本次改造项目计划总投入超4000万元，户均财政投入超2万元，总工期360日历天，预计2027年4月完工。项目采用“微改造”模式，保留原有建筑肌理与绿化，聚焦建筑本体修复、市政设施升级、公共环境优化、文化空间打造、智慧与适老化改造五大核心内容升级。以居民需求为导向，切实解决权责不清、环境脏乱、交通混乱等痛点，力争将第一城打造为石岐街道“示范型更新社区”。

　　针对群众反映最强烈、需求最迫切的部分区域权责不清、卫生环境差、交通秩序乱等问题，该项目在充分征求居民意见的基础上，将对现状低效绿地进行优化调整，计划新增停车位超400个，后续停车位运营收益将全部纳入小区公共收益，用于补充小区后续管理维护经费，切实降低居民的物业费负担。

　　据悉，2026年，石岐街道计划新开工悦来路片区、孙文东路片区等4个片区共59个老旧小区，开工12条道路提升工程、多个老旧街区活化及城中村微改造项目，梯度推进不同类型的城市更新项目，进一步扩大改造成果惠及面，切实提升老城区的功能品质和人居环境。