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深圳市第一幼儿园（图源：罗湖区住房和建设局） |
广东建设报讯 记者薛睿报道：近日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目正式开工，标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式迈入建设阶段。 据了解，深圳市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，楼龄逾40年，存在结构性安全隐患。因年代久远，房屋外墙斑驳、管线老化，加之该楼地势低洼，近年来雨洪期多次发生河水倒灌情况，居民改造诉求十分强烈。 2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在全市率先探索“自主更新、原拆原建”新模式。在深圳市住建局、市规自局等部门指导支持下，罗湖区率先实践“自筹资金、自主更新、原拆原建”新模式，仅用4个月就完成了项目从意愿征集到开工手续获批的全部流程，推动该项目成为全市首个正式开工的自主更新原拆原建试点项目。 据介绍，该项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准进行设计，遵循“原址、原使用性质”原则，不突破规划刚性约束，将通过加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，彻底解决地势低洼导致河水倒灌、房屋结构安全隐患等困扰居民多年的“急难愁盼”问题，在政策框架内实现居住品质全面提升，让“老房子”变身“好房子”。项目预计于今年底前完成主体建设。 据悉，该项目是罗湖区落实广东省“百县千镇万村高质量发展工程”、推进城镇建设领域老旧住房自主更新的标志性项目。面对传统城市更新的现实压力，项目探索出一条完全区别于开发商主导的“业主自主、政府引导、市场运作”新路径：业主自筹资金、自主决策，不依赖开发商资金链，不受房地产市场周期波动影响；遵循“原址、原面积、原高度、原使用性质”原则，不涉及拆迁补偿和容积率博弈，改造成本大大降低，为超大城市探索老旧小区改造提供了可借鉴的鲜活样本。
