随着“双碳”目标的提出，传统房地产建筑行业既面临严峻挑战，也获得了转型升级的重要动力，房企正积极采取行动，通过绿色建筑项目减少碳足迹。在此过程中，环境、社会和公司治理已成为衡量企业可持续发展价值的重要指标，也是企业获得资本市场认可的钥匙。

　　典型房企正着力设定ESG目标，推动绿色金融的发展，拓宽融资渠道，探索更具韧性的回报。

　　■新快报记者 何璐诗

　　广州有商业楼已实现零碳零能耗排放

　　‍‍‍‍中国房地产业和建筑业整体碳排放量约占全国碳排放量的40%，房地产企业碳排放具有价值链上下游碳排放占比最高，是各房企ESG报告中的重点披露部分。而绿色低碳建筑项目的蓬勃发展，也反映出房地产领域正日益重视ESG实践。

　　目前，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过91.2%，累计建成节能建筑面积超300亿平方米。到2025年，城镇新建建筑将全面建成绿色建筑。对于“绿色建筑”，目前有包括LEED、WELLBREEAM、DGNB、LBC以及中国绿色三星建筑认证等知名认证体系，截至2023年，中国LEED认证的项目总数已超过7000个。在广州，太古汇二座办公楼今年拿下两项零碳零能耗双认证——LEED 零碳认证及 LEED 零能耗认证，成为全球第二座、内地第一座获此双认证殊荣的综合性办公楼。此外，广州开发区控股中心、广州国际金融中心、瑞银证券广州办公室等都获得了LEED最高级别铂金级认证；广州聚龙湾展示中心则成为中国首个SITES（可持续场地评价体系）铂金级认证的项目。

　　目前北上广深等地对部分大型公建已经提出碳排放限额的要求，国家强制性建筑设计规范也将碳排放纳入审核要求。德勤中国指出，长期来看，地产企业及开发建设项目的碳排放将逐步迎来强监管。“ 双碳”的要求未来将在生产建造、绿色材料、碳交易等方面给企业带来更大的成本，故需要前置策划和铺排，获取更高的资本市场评级，并以此为基础积极获取绿色金融支持以及各级政府的绿色低碳补贴资金。

　　在绿色建筑实现方面，根据房企今年披露的数据，2023年，万科新增满足绿色建筑评价标准的面积1963.66万平方米，其中，满足国家绿色建筑二星级、三星级、美国LEED认证的高等级绿色建筑标准项目面积1054.61万平方米。保利2023年获得绿色建筑二星级以上认证的建筑面积46.3万平方米，获得LEED金级认证32.3万平方米。2023年中海新增的绿色建筑认证建筑数量为67项，累计绿色建筑认证建筑数量为636项。龙湖集团截至2023年底，满足绿色建筑标准的项目共有581个，面积超1.3亿平方米。

　　部分典型房企明确ESG目标，提供可量化指标

　　目前，房地产市场正在从多个角度应对ESG问题：采取不同策略，寻求不同定位，满足投资者的不同需求。与此同时，如何通过制定ESG目标，进一步提升ESG表现成为关注焦点。例如中海计划到2025年100%新开工项目符合绿色建筑标准，到2030年95%的新建写字楼和购物中心项目获得绿色建筑认证，90%自持在运营项目获得绿色建筑认证、95%写字楼项目客户开设低碳账户等。越秀地产公布了绿色金融的长期目标，到2030年达到至少50%债券及借款融资来自绿色金融。

　　德勤指出，目前已有一些市场出台规定要求企业设立ESG目标。例如，港交所对企业环境量化目标采取“不披露就解释”的披露要求，欧盟CSRD要求企业披露可持续发展目标及进展等。与此同时，国际标准如 TCFD、ISSB等亦建议披露ESG目标，ESG监管与此类国际标准接轨的趋势逐步增强。有分析人士认为，站在投资者的角度来看，有明确的、可以量化的碳中和转型目标并有切实行动作为支撑的企业，会更加受到国际资本市场的青睐。

　　“绿债”助力房企拓宽融资渠道，ESG表现成关键因素

　　在“3060双碳”目标指引下，我国绿色金融体系逐步完善。而作为资金密集、产业链长的行业，房地产企业绿色债券发行规模也在增长迅速，成为房企融资的重要部分，在一定程度上提升了企业融资的竞争力。从房地产行业来看，虽然绿色债券的发行节奏也很迅速，但总量规模上仍有较大发展空间。在2021年，中国房企发行绿债规模约为94.3亿元，相较2020年翻了三倍。截至2023年6月，中国绿色债券发行总额约3.2万亿元，但其中房地产行业绿债规模为697.5亿元，不足3%。

　　绿色转型时期所面临的融资难题，部分房企提供了成功案例。截至2023年底，太古地产约60%债券及借款融资来自绿色金融；恒隆地产按照《恒隆集团可持续金融框架》获得11笔绿色贷款和发行12批绿色债券，可持续金融占公司债项及可用信贷额度总额的 50%；2023年，越秀地产超过25%债券及借款融资来源于绿色金融，并且正朝着2024年将这一比例提升到35%的目标迈进。华润置地持续推进绿色融资，2023年新增ESG贷款99亿元。

　　绿债与ESG评级相挂钩，企业良好的ESG表现可以吸引更多优质投资者，开辟更广阔的融资渠道。有业内人士指出，发行绿色债券主要针对还是新建项目，是符合建筑可持续发展，节能降碳的建筑，绿色建筑、低碳建筑、超低能耗建筑。《绿色债券支持项目目录（2021）》将“超低能耗建筑建设”“绿色建筑”“建筑可再生能源应用”“装配式建筑”“既有建筑节能及绿色化改造”和“物流绿色仓储”等项目纳入其中，成为机构ESG评级、绿债评级的重要参考。根据《绿色债券发行指引》，绿色债券募集资金可占项目总投资的80%。

　　此外，良好的ESG表现可能提高企业的信用评级，从而可能获得更低的资本成本和更高的估值。被业内戏称为“第二份财报”的ESG，正成为相关投资和金融机构寻找具有可持续成长力投资标的重要指标，有资产管理公司更提出过具体的标准，“每家公司必须要有至少25%—50%的收入来源，跟可持续发展或者跟环境策略有关的业务才可纳入投资范畴。”

　　近期行业重点ESG事件

　　1

　　保利置业

　　保利东漖 N 上地块项目发生一起基坑坑内临时边坡土方坍塌滑移事故，造成 2人死亡，直接经济损失 368.8万元。

　　2　　

　　华润置地

　　时任华润置地中西部大区总经理陈刚于7月17日对女下属实施暴力伤害，女下属当天报警，警方随后将陈刚带走调查，其后被免职。

　　3

　　中建一局

　　深圳桥南新区276-4号装修工程工地内发生一起事故，造成1人死亡，事故造成的直接经济损失约人民币210万元。

　　4

　　绿岸房地产

　　陆家嘴旗下的苏州绿岸房地产暴露环境风险被开逾540万元环保罚单，陆家嘴在今年1月10日披露的《行政处罚事先（听证）告知书》，称绿岸公司雷丁学校内建有物理、化学、生物和科学实验室，但绿岸公司提交备案的环境影响登记备案表中没有涉及实验室。

　　5

　　嘉泰富

　　芳村逸和商务中心违规收存商品房预售款，被责令改正违法行为，注销广州嘉泰富投资有限公司房地产开发资质。

　　6

　　远洋集团

　　远洋天骄花园、远洋天骄广场项目中存在未首先满足业主需要出售车位、车库的行为，被罚款45万元。

　　7

　　中建六局

　　安置房项目存在未按图纸施工，被罚款约120万元。

　　8

　　中建八局

　　4月1日在上海市浦东新区金桥镇川桥路1089号实施擅自倾倒建筑垃圾，被上海市浦东新区城市管理行政执法局罚款100万元。

　　9

　　绿地控股

　　被多名员工实名举报“强制集资”。

　　举报信称，绿地集团向员工提供借款，以持股平台格林兰合伙公司的名义向员工发放贷款，让员工加杠杆参与混改企业的持股。2023年初，绿地集团通知持股员工，可以按照3元/股的价格减持股份总数的10%，减持价款分三次支付。但直到2024年初，兑付再次中断。

　　10

　　恒大地产

　　因财务造假等违规行为被处以警告和高达41.75亿元的巨额罚款。作为恒大地产的时任董事长和实际控制人的许家印也被证监会处以4700万元的顶格罚款，并被永久禁止进入证券市场。