科学城板块租赁市场上的主力盘源以次新盘为主

　　春节后不少打算在黄埔区科学城板块租房的市民发现，这一板块的住宅租金比去年同期涨了不少。贝壳研究院广州分院的统计数据显示，与去年2月份相比，2月前半个月该板块的平均租金涨幅为17.5%，广州中原研究发展部的数据略有不同，今年1月该板块的租金涨幅同比增12.4%，但两家机构所统计的科学城板块的租金涨幅位居全市前列。数据同时亦显示，该板块的涨幅主要在去年5-9月份出现，而近一段时间，该板块的租金水平基本保持平稳。

　　配套完善

　　需求量渐增

　　科学城板块位于黄埔区中部偏西的位置，它西与天河智慧城接壤，黄埔区府就在板块东部，地铁6号线和地铁21号线分别从东西和西南-东北两个走向穿过该板块，并在板块中部的苏元站交会，而至今年1月底，地铁7号线二期的土建工程也已经完成64%，该地铁线的完工日期也逐渐逼近，未来该板块的交通条件将更完善。

　　除此以外，该板块有萝岗万达广场等大型商业中心，有中山三院岭南医院这样的三甲医院，在医疗、商业、教育等配套设施方面的成熟程度在黄埔都位居前列，板块内也有大量的高新企业。贝壳研究院广州分院的分析师认为，近年科学城板块企业逐渐增加，当地就业人口不少，有租赁需求的企业白领也在不断增长，加上最快一个地铁站可到天河，也承接了天河租客的租赁需求，住宅的租住需求自然也多。这两年，该板块内暹岗村、黄陂村等旧村改造处于进行时，也催生了一批住宅租赁需求。

　　涨幅居全市前列

　　三房成交多

　　贝壳研究院广州分院的统计数据显示，科学城板块当中，成交最大的产品为80-100平方米的三房，成交占比约42%，而60-80平方米的两房成交量位居第二，约占18%。不过，不能光从这一点得出科学城板块三房单位在租赁市场上更受欢迎的结论，因为该板块的主力楼盘均为5-15年楼龄的次新盘，这些楼盘当年的产品当中就是三房单位占绝对优势，实际上两房在当地租赁市场上更受欢迎。“因为供应量少，某些热门楼盘的两房单位，往往放盘半天就能成交。”合富置业的经纪人告诉记者。

　　租金方面，科学城板块顺应了去年以来的趋势，同比有所上涨。贝壳研究院广州分院的统计数据显示，该板块2月前半月的平均租金为47元/平方米·月，比去年同期的40元/平方米·月增加了17.5%，但比去年9月最高峰时的48元/平方米·月有超过2%的回调。广州中原地产的数据略有差异，但总体走势相差无几：最新的租金为50.3元/平方米·月，同比上涨约12.4%，与5月的波峰相比则回调了5.3%。贝壳研究院广州分院预计，近期该板块的租金走势整体来看还是会比较平稳。 

　　（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）