首付40多万元可以购置中心区高素质三房 陈玉霞 摄

新政利于激活广州楼市刚需市场 陈玉霞 摄

来源/克而瑞广佛区域 整理/陈玉霞

　　

　　文/羊城晚报记者 陈玉霞

　　

　　5月29日起，广州楼市执行新政：首套房、二套房商贷首付最低分别是15%和25%。

　　房子的首付，一直是购房者的压力所在。特别是对于首次置业的年轻人来说，为支付一套房的首付，甚至要凑上父母的积蓄，或向亲朋好友借款，才能凑足。在央行此轮新政之前，广州首套房的首付为30%（无房贷记录），二套房首付为50%-70%，而今，广州执行首套房商贷最低15%、二套房商贷最低25%的首付新政，则购房者的入市门槛相应会低很多。

　　克而瑞对4月份广州11区楼市整体情况进行了跟踪统计，发现，中心区的海珠区和天河区一手住宅套均总价分别为1198万元和1089万元，故其15%的首付在11区中也相应比较高，分别为180万元和163万元；刚需产品较为集中的荔湾区，套均总价为619万元，首付15%则为93万元；相对来说，外围区域的入市门槛最低，例如增城区和从化区一手住宅套均总价都是156万元，15%的首付金额为23万元。

　　如果细化到每个楼盘看，它们的首付水平和上述平均水平有较大差距。例如，荔湾区不少项目主推中小户型，270万-280万元可购买七八十平方米三房，15%首付只需要不到40万元即可，比荔湾区整体平均93万元的15%首付水平明显降低。

　　实际上，广州执行首套房商贷首付15%的政策，买家手持四五十万元的资金，在荔湾、白云、黄埔和番禺等区域内可选择的一手住宅并不少，热门的新世界·天馥、保利和颂、珠实广钢花城、诚汇新都·榕诚湾、云城上品、花城云著、云湖花城等项目，都有不少三房单位可选。

　　这些项目均具有一定优势，例如荔湾区花地湾一带已有浓郁的生活氛围，目前已聚集了中海、保利、万科等实力房企，该板块的项目，地铁、学校、医院等重点配套一样不缺，产品可选性也较大。