凯德中新里叠墅下叠与社区园林无缝衔接，实现推窗见绿

　　南沙湾熙园均为独门独院的别墅产品

　　

　　文/图 羊城晚报记者 范晗越

　　

　　鱼鳞覆瓦，柏木檩条，青砖墁地——热播剧《长安的荔枝》中，李善德那方“一进大小”的归义坊小院，勾勒出古今相通的居住理想：既要“砖缝如坊市排布”的秩序之美，又需“饮浆赏桂”的生活意趣。在高层林立的现代广州，哪些住宅产品能延续这份院落情怀？记者探访发现，无论是近年来逐渐开始走入市场视野的第四代住宅，还是市场中稀缺的叠墅、别墅，都能通过更大的户外开放空间吸引置业者，实现更高的单位面积溢价。在广州，类似的商品房项目并不多，大多与李善德的小院一样，位于远离城市中心区的板块。

　　

　　凯德中新里

　　知识城成熟地段，新加坡花园式叠墅

　　

　　作为新加坡企业凯德旗下项目，凯德中新里位于黄埔区中新知识城南起步区。2025年5月，该项目首次开放30席建筑面积188-224平方米的6层叠墅产品，总价600万元左右。

　　项目叠墅产品分为上中下三叠，下叠、中叠为建筑面积221-224平方米的5房产品，上叠为188-192平方米的4房产品。其中，下叠通过景观阳台与室外公共花园直接相连，业主可获得开放式的活动空间。

　　凯德中新里作为实景现楼项目，社区目前所见即所得，新加坡开发商将花园城市理念融入项目的建设中，项目绿化率达近40%，使得业主在推窗见绿的同时还节约了园林的养护成本。

　　项目所处的知识城南起步区作为知识城最早开发的片区，尽管距广州市中心城区较远，但目前各类配套也已经较为成熟，学校、医院已经足够辐射片区内居民，已经营业的合景悠方、绿地缤纷城等商业体完全能够满足生活需求；交通方面，地铁14号线何棠下站距项目约700米，步行可达；医疗方面，三甲医院中山大学肿瘤防治中心已于2021年投入使用。值得一提的是，作为新加坡与广东省合作开发平台，知识城片区的城市规划引入了新加坡花园城市理念，环境宜居，城市界面和谐多彩。

　　

　　南沙湾熙园

　　半山观海，独院墅境

　　

　　南沙湾熙园是霍英东集团和香港侨兴集团合作打造的滨海项目，邻近南沙区主干道进港大道和港前大道，面朝狮子洋，背倚黄山鲁森林公园。

　　南沙湾项目分为别墅区和洋房区，其中别墅产品熙园均为独门独院、一栋两户的双拼别墅，现房销售，总计206套。得益于项目所处位置面海依山的自然资源，项目园林景观包含山、水、园林、果园等多种元素。

　　项目别墅产品提供建筑面积391-648平方米的多种户型选择，总价起步约1200万元，空间多变灵活，其中挑高的首层会客厅、地下空间、露台、花园等为标配，地下空间、花园等均可根据业主喜好进行一定程度的自由设计，花园面积也足以满足家庭聚会等室外娱乐需求。