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陈春鸣 画 |
在去年12月，广州二手楼市交投较去年11月有所降温。广州市住建委网站近日公布的二手网签数据统计，去年12月广州二手住宅网签成交量约为7192套，较去年11月略有下降。羊城晚报记者采访了解到，去年年底这段时间继续有一些之前已成功“卖一”的持币待购型买家入市，预算较刚需型首次置业买家要宽裕，促使中高价位物业的成交出现较强的承接力支撑，总价300万元以上的物业在去年12月的成交占比均出现上升。 改善型换房客增多 去年年底，有不少已成功“卖一”的换房客开始着手“买一”计划。据合富大数据统计，去年12月改善型换房需求个案占整体成交数量的25%，即在去年12月出手购房的买家当中，约有四分之一的买家是改善型换房需求。 改善型换房买家入市，带动二手市场上中大户型的成交有所升温。数据统计，去年12月面积在120-144平方米和144平方米以上两个面积段的成交占比，分别达9%和10%，均较去年11月增加约2个百分点。 此外，去年12月单价段在3万-4.5万元/平方米的物业成交占比上升，在一定程度上也与改善型换房买家入市有关。根据数据，去年12月单价在3万—4.5万元/平方米之间的物业，成交占比达31%，较去年11月23%的占比要高。在分析这个单价段的成交个案后发现，当中约有32%的个案属于改善型换房个案，而在去年11月该单价段的成交当中，仅有23%的个案属于改善型换房需求。 低单价房源在下降 此前几个月市场已消化了不少低单价房源，房源新增速度还没能赶得上市场消化的速度，导致去年年底二手市场上低单价房源的成交占比出现下降。数据显示，单价在1.5万元/平方米以下的低价二手房，成交占比从去年11月的15%下降到去年12月的9%。 合富研究院高级分析师梁燕明表示，去年12月低单价房源的成交个案，大部分依旧落在花都区，但数量较去年11月有所减少，还有少量低单价成交个案落在番禺区。去年11月还有零星单价低于1.5万元/平方米的成交个案落在中心城区，而到去年12月中心城区二手房成交，已难再见有单价低于1.5万元/平方米的个案出现。 业主仍存议价空间 去年12月以来，大部分业主心态保持稳定，但部分急售套现的业主仍存在一定议价空间。不过，还是有不少低于市场价的急售笋盘，业主在设定交易条件时大多对付款方式有所要求。 但是，在去年年底这段时间市场上还是有不少预算稍充裕、持币待购的买家入市。根据统计，在去年12月首次置业需求的成交个案当中，约有25%的个案是一次性付款购房，而去年11月仅有20%。一次性付款购房的占比在改善型换房需求的成交个案当中，同样也录得增长。在去年11月改善型换房需求当中，一次性付款比例仅占27%，到去年12月一次性付款比例已增至33%。 值得一提的是，今年春节假期在2月，梁燕明预计今年1月还会有自住型买家出手购房，尤其是之前已成功出售旧居套现的换房客，有可能会把握春节前这段时间出手买房。春节假期因素对楼市成交的影响，预计将会在今年1月底到2月初这段时间开始出现。
