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具有价格关怀、人文关怀、环境关怀，“老破小”是城市中心有温度的房子。 城市中心的“老破小”物业，顾名思义，又老又破又小，既没有颜值担当，又没有空间灵气，所以往往容易被忽略。 但实际上，它们是城市中心有温度的房子。理由有三： 其一，中心区高房价把很多置业者的门关了，但“老破小”物业却为他们打开了一扇窗，这是一种具有价格关怀的房子。 对刚毕业的年轻人来说，高房价确实是他们短时间内难以攻破的堡垒，他们想要安居，要么，到更远的郊区；要么，选择中心区的二手房。 二手房中不起眼的“老破小”物业，就可以成为他们的选择。因为门槛够低——在二手房源里搜索，诗书路、三眼井、梅东路、龙津路等，总价八九十万元的一房、两房并不少见，这些房子完全可以作为他们落地广州的第一套住房，待日后事业有成，这套房子可以用来出租或者转手出售，换购更好的房子。 其二，虽然“老破小”物业颜值普遍不佳，但其附加价值却很高，这是一种具有人文关怀的房子。 “老破小”物业见证了广州城市的变迁与发展，虽历经沧桑“房老珠黄”，但因其身处闹市之中，也就有了新区域新社区所不具备的附加值。 最大的优势就是配套完善，无论交通、购物、医疗、教育等都很便利，这种便利且丰富的生活是郊区生活难以比拟的，而生活便利，恰恰是安居的根本内涵。 在这里，即使加班到深夜，你也可以走到楼下吃一碗热辣辣的云吞面；名校或许就在隔壁，孩子的教育无需担心；即使家里人生病住院，也可以随时到附近医院探望。在城市中心的“老破小”房子里，轻松体验都市生活的种种暖意。 其三，“老破小”物业正变得越来越好，这是一种具有环境关怀的物业。 密密麻麻的电线和水管、斑驳的外墙、密集的楼房布局等，都是“老破小”物业不讨喜的形象。 但这种破旧拥挤的窘况正在不断改善。从2000年开始，广州城市战略规划就确定了“中调”的方针：中心城区按照“调优、调高、调强、调活”的要求，疏解密度，提升功能，优化环境。2016年，广州开始探索城市“微改造”的模式，不断改善社区、街道等的景观，一个个迷你型公园陆续出现。2018年，广州将继续推进老旧小区微改造项目168个，“老破小”物业旧貌换新颜指日可待。 城市中心的物业本来就具有较强的保值能力，一旦整体环境改善，谁能说“老破小”的物业价值不会提升呢？ 所以，这种既便利又容易上车的房子，为什么不被划入置业的考虑范围呢？别轻易放弃，实地多看看，说不定这就是你第一套有温度的房子。（执笔/陈玉霞）
