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广州新年首拍地位于南沙 |
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南沙居住氛围越来越成熟 |
从上周末起，广州骤然降温，然而湿冷的天气并没有挡住刘女士的买楼热情，周一刚下班便约了丈夫直奔南沙。“今天要交钱了，交钱前再去看一次房子。”刘女士说。 说起来，这已经是刘女士最近的第N次看房。地铁4号线延长线开通后，对于在市中心区工作的人来说，南沙可选择的楼盘更多了。 南沙收获期到了？ 刘女士去年年底看中了南沙地铁沿线某楼盘，打算找熟人打折。熟人问了一圈后告诉她，几乎没有打折的可能，因为房子已经是特价的尾货单位，剩下的货量就只有几套，一来折扣不会大；二来要是再走程序，说不定心仪的房子已经被卖掉了。了解到这一情况，刘女士连忙加快了买房的进度。 与刘女士相比，已在南沙买下四套房子的李先生可谓淡定。他早就在南沙买了一套公寓，去年年初买了两套住宅，去年年底又买了一套住宅，把父母、兄弟姐妹的购房名额都用完了。 李先生买的住宅位于进港大道一带，并未开通地铁。李先生在老城区上班，从工作地点出发，即使是到南沙已经开通地铁的地方，至少需要换乘两次地铁，交通不算方便。为什么他会选择在南沙买四套房子？“我看好南沙的前景。去年年初买的两套房子，每平方米大约2万元，现在差不多要2.5万元了。”李先生说。 看好南沙的人很多，在他们看来，南沙的收获期到了。 一手住宅供求两旺 如今的南沙楼市，可谓供求两旺。 2017年南沙有多个全新住宅项目入市，包括中交蓝色海湾、碧桂园云麓半山、越秀滨海新城等。 网易房产监控的网签数据显示，南沙区一年（从2017年1月9日至2018年1月8日，下同）网签了14194套、149万平方米和218亿元一手住宅，三个指标都位居全市第三，仅排在增城、黄埔之后，成为外围区域的成交主力。 2018年，南沙楼盘的推货热情仍未减退，最近五周获批近1100套一手住宅新货。新品分布在黄阁、南沙湾、进港大道等不同板块，产品包括洋房、复式、类别墅等，新货如此集中，这在往年同期并不多见。 随着地铁4号线南延线的开通，加上南沙配套的日渐完善，南沙楼价已不复一年前的水平。去年同期，南沙仍有不少售价不到2万元/平方米的一手楼，部分楼盘甚至不到1万元/平方米。如今，区域内一手住宅的主流报价约2.5万元/平方米，有的报价达到3万元/平方米以上。虽然仍有悠山时光、南沙奥园等“1万字头”售价的一手住宅，但这些楼盘要么是毛坯交楼，要么户型较大，要么有其他原因。 土拍好戏陆续有来 2018年南沙楼市的热闹，只是刚刚开始。本月29日，广州将迎来住宅用地新年首拍，地块就位于南沙。 本次即将出让的两宗宅地，分别位于东涌镇、横沥镇，出让面积超过20万平方米。两宗地块均采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让，当两宗地块报价达到最高限制地价时，竞价方式转为竞配建环节，其中，东涌村地块为竞配建拆迁安置房，灵山岛尖地块为竞配建人才公寓。 据统计，2017年南沙区共计出让10宗地块，其中住宅地（部分含居住功能的综合用地也统计在内）有6宗，占地总面积为41万平方米，分布在蕉门、黄阁、东涌等板块，土地出让价格最低为6742元/平方米，最高为13189元/平方米，主流地价约8000元/平方米。 这些新增的住宅用地，将为南沙楼市提供充足的“弹药”，延续南沙楼市的热度。
