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新地铁线路的开通，是外区二手楼市活跃的主要原因之一 |
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外围区域二手房源以价格、环境等优势吸引刚需买家 |
2017年，广州楼市以二手住宅成交量远超一手的行情收官；2018年，广州二手楼市行情将会如何？ 日前，各大中介行陆续发布的最新研究报告认为，2018年广州二手住宅成交量将与2017年持平或者有所下降；在以刚性需求为主的二手楼市里，楼价将保持平稳；随着轨道交通越来越往外延伸，预计番禺、增城、花都等外围区域仍将承接一手楼市外溢的购买力，成为二手成交最热的大区。 展望1成交量或稳中有降 中原地产的统计数据显示，2017年广州全市二手住宅交易登记宗数为133175宗，基本与2016年持平；而一手住宅成交88462宗，比二手少了三成多。这主要因为：一、“3·30”调控对刚性需求影响较小，刚需买家在2017年表现依然活跃；二、一手楼市供应缩减，不少买家转移到二手市场置业。 对于新一年的二手行情，广州链家研究院院长周峰认为：“2018年广州二手住宅成交量恐难比得上2017年。今年楼市调控不会放松，二手住宅交易量恐比去年减少20%左右，毕竟去年第一季度的成交量冲得太厉害，如果没有新的刺激，今年很难重现这种旺势。” 中原地产分析认为，2018年楼市调控仍将维持收紧状态，信贷政策难以放松，市场购买力无法继续放量，预计今年广州二手住宅成交量或与去年持平。 展望2成交价将保持稳定 成交价将保持稳定，是业内对2018年广州二手楼市的整体预判，因为市场的主流购买力是刚需群体。 合富研究院高级分析师梁燕明介绍，在持续调控下，广州二手楼市的购买力转向以刚需为主，特别是首次置业的刚需买家，2017年占比达到六成左右。2018年二手楼市仍将受到限购、限贷及限售政策的影响，购房门槛相对较高，买卖双方的博弈仍将持续，为了促进成交，楼价平稳是关键因素。预计今年中心区的二手楼价仍处于高位、稳中有升，促使部分购买力继续往外围区域扩散。 中原地产认为，2018年二手楼市的购买力仍将以刚性需求为主，这是楼价保持平稳的重要支撑。同时，去年出台的租购同权政策，知名开发商进军长租市场的产品去年已经陆续上市，今年还将有不少租赁供应量补充，随着人们住房观念逐渐改变，租赁市场将会分流部分购房需求，使得二手买卖价格保持稳定。 展望3番禺增城花都继续领跑 2017年，较高的中心区房价，让不少原本打算在中心区置业的买家转而选择到外围区域置业。 在中原地产的统计中，番禺、增城和花都分别以2.3万套、1.57万套和1.3万套的成交量位列全市各区成交前三名，三区的成交量占全市总成交量的近四成。其中，花都区2017年的二手住宅成交量比2016年暴增了94%，成为同比增长最大的区，也是市场最大的黑马。 业内预计，2018年这三个区域仍将继续领跑。“特别是花都和增城的二手楼市，有望继续快速发展，这和轨道交通建设以及二手楼价相对实惠有很大的关系。”周峰认为。 去年年底，广州地铁13号线正式开通，增城与中心区的通勤时间大为缩短，加上增城二手楼价相对低洼，自然成为“香饽饽”。据介绍，增城有不少大型二手楼盘，社区环境好、楼龄短、产品素质高，加上2万元/平方米左右的售价，成交畅旺。比如成交活跃的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲，二手均价分别为2万元/平方米和1.8万元/平方米左右，不仅吸引了很多广州户籍的年轻刚需买家，还吸引了众多非广州户籍的买家置业。 中原数据显示，花都区2017年二手住宅成交量同比大增94%，成交均价为1.33万元/平方米，套均总价为137万元。成交一直不温不火的花都区，去年之所以有如此大的涨幅，中原地产认为这与地铁9号线的开通有密切关系。地铁9号线的开通，大大缩短了花都与中心区的距离，将花都区府商务区、空港商务区和广州北站商务区三大规划区串联起来，大大提升了区域整体价值。此外，花都核心板块一手在售楼盘不多，致使部分买家转战二手市场。 梁燕明预计，2018年中心城区一手楼市供应放量的可能性不大，加上楼价较高，将会进一步带动刚需购房需求外溢到外围受轨道交通利好的区域，比如花都、增城等区域二手房市场的发展有望提速。
