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东部楼盘吸引了不少刚需买家 |
“ 楼市向东。近年来，增城一直是广州楼市的供应和成交大户；由于长岭居、知识城等板块陆续崛起，黄埔也成了供应和成交主力。 “五一”小长假，东线值得看。因为：一、东部是热土，在今年的土地供应计划里，增城和黄埔都有不少宅地要出让；二、地铁便利，在建的地铁21号线、已开通的知识城支线等，都会缩短两区与中心区的通勤时间；三、供应量多、产品丰富。 本次顺风车开往黄埔长岭居、增城朱村和黄埔知识城，三大板块地理位置接近，看楼方便，售价2万元/平方米的产品有不少选择。 ” 资料搜集/陈玉霞 插图/黄文倩 对本次顺风车评价 1.置业门槛较低 2.现在交通不太方便， 地铁21号线通车后会更便利 3.产品丰富 4.适合东部工作者、刚需买家 5.首付款要多准备几成 黄埔-增城 看楼顺风车线路示意图 万科幸福誉 招商雍景湾 龙湖双珑原著 广州绿地城 康大龙祥汇 保利中航城 恒展江山时代 荔富 湖畔 威华 国际 中泰天境 万科 春风十里 实地常春藤 云溪四季 万科山景城 预估上车费用 110万元起 “上车”门槛： 110万元买地铁物业 2万元/平方米是东部三大板块在售楼盘的主流价格，具体到个盘，价差较大。比如增城朱村板块，云溪四季目前的均价约1.8万元/平方米，是板块里难得的售价“1万字头”的楼盘；同一条路上的恒展江山时代及保利中航城等楼盘，售楼部的报价约2.3万元/平方米甚至更高，四五十平方米的一房单位售价更高达2.8万元/平方米，不过总价在110万元以内。 如果想买三房或者四房，三大板块的主流置业门槛在200万-250万元之间，而且大多数产品的总价由房价和装修价组成，即使是首次置业，首付也要六七成。 当然，有些楼盘“五一”促销，会适当放松首付比例。比如云溪四季首付款只需30万元，其余款项可在约定时间内分期支付。 适合人群： 刚需客+东部工作者 年轻的刚需群体，特别是首次置业者，可以考虑搭乘这趟顺风车，毕竟，250万元以内的总价，在目前广州楼市里还算是“亲民价”。 在建的地铁21号线串起了黄埔长岭居和增城朱村，预计今年年底开通，届时搭乘快线，从朱村到天河区员村终点站全程约25分钟，将大大改善东部居民的出行。因此，即便是在天河、越秀等中心区上班的年轻白领，也可以考虑置业东部。 黄埔知识城是政府规划打造的一个知识智慧型经济新城，规划居住人口54万人，就业人口27万人。目前已累计注册企业近千家，未来将有更多企业陆续进驻。对于在周边工作的人群来说，知识城也是不错的置业之选。 产品特征： 平层+复式+别墅 三大板块产品供应丰富，在总价相同的情况下，有平层、复式产品可选。 黄埔长岭居聚集了万科山景城、中泰天境、实地长春藤等盘，新货较多，板块配套成熟，因此售价比知识城的要高，部分楼盘售价逼近3万元/平方米。 黄埔知识城多数楼盘沿着地铁站点分布，“五一”档期，广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵及招商雍景湾均推出新货，主力户型是80-130平方米的两房至四房。两大新盘产品有亮点：康大龙祥汇首期将推出120-150平方米的“微小墅”；龙湖双珑原著产品包括高层洋房和联排别墅。知识城楼盘目前的主流报价为2.1万-2.5万元/平方米，是黄埔楼市中相对的价格洼地。 增城朱村新货集中，保利中航城、恒展江山时代、荔富湖畔、云溪四季、威华国际及万科春风十里等都将陆续推出新货。这些楼盘聚集在一条路上，产品丰富。最小的户型是恒展江山时代约40平方米的一房，售价约2.8万元/平方米；荔富湖畔、云溪四季和威华国际，在售产品以七八十平方米至110平方米的两房及三房为主，售价为1.8万-2.3万元/平方米，售价的差异，主要体现在各盘与地铁站的距离上。 特色产品位于两个楼盘里：万科春风十里主推复式洋房，包括99-102平方米的复式“3+1”房及约120平方米的复式四房，带装修售价约2.4万元/平方米，最低总价230万元。保利中航城距离地铁朱村站最近，产品包括94-126平方米的复式三房及四房，不过目前可选单位不多，价格为2.1万-2.5万元/平方米，新一批产品预计5月份推出，销售人员称“价格可能还会涨一些”。
