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楼盘产品有特色 |
预估上车费用 350万元起 资料搜集/詹青 插图/黄文倩 对本次顺风车评价 1.刚需产品供应量较大 2.建议有学位需求的买家重点关注 3.最低门槛约350万元 4.新板块、新盘目前配套尚未到位 5.产品丰富，适合各类型买家 “ 天河楼市是“高富帅”的聚居地，是否意味着刚需买家就没有机会了？非也，近一年来，天河区出现了一批面向刚需群体的楼盘，“彩蛋”多多。 而作为天河延伸的白云区，随着配套不断成熟、供应量逐渐减少，楼价越来越向天河靠拢。从天河到白云，是希望置业中心区的刚需买家和改善需求型买家的必看线路。 ” 首开龙湖天奕 天河-白云 看楼顺风车线路示意图 越秀星汇云城 佳兆业天墅 新世界 云逸 金地 天河公馆 龙湖首开 天宸原著 保利华润紫云 招商 雍华府 信达金茂天河公馆 华润天合 兰亭盛荟 佳兆业壹号 珠江花城 “上车”门槛：约350万元 目前，在天河和白云区购买一手房，最低门槛为350万元左右，比如白云区的越秀星汇云城，两房单位总价约350万元。而天河牛奶厂的最低置业门槛要上400万元了。白云区楼价和天河区越来越接近，曾经被视为“刚需洼地”的白云区，“刚需”色彩已经越来越弱，置业门槛越来越高。 350万-400万元，是刚需群体置业中心区的敏感线，首付100多万元便可购买一套地段好、配套完善的房子。 适合人群： 品质刚需群体+换房客+高端买家 天河-白云线基本是品牌楼盘的天下。 从天河区来看，牛奶厂四个品牌楼盘，入市门槛并非高不可攀。今年“五一”，天河楼市还有一个“大彩蛋”——奥体新城总建筑面积超85万平方米的珠江花城，按照大盘的开发节奏，首期产品预计会定价“亲民”，刚需买家更要盯紧。 从白云区来看，适合刚需群体的是两个大盘：保利华润紫云和越秀星汇云城，这两个盘产品紧凑，楼盘体量较大、配套足，总价不算太高。 换房客和高端买家不妨关注这两个区的高端盘。比如佳兆业旗下位于天河区金融城的佳兆业壹号和位于白云区广州大道北的佳兆业天墅，全复式的设计，在广州市场可谓特立独行。白云区另外两个高端盘——龙湖的新盘首开龙湖天奕和十年大盘“升级版”新世界云逸，定位都不低。 产品特征：供货季，产品丰富 无论是天河区还是白云区，整体供应量都不会太大，不过，难得的是，这个“五一”，这条线路仍有新增供应补充，产品丰富，各类买家都可以找到适合自己的产品，而且价格走稳。 天河牛奶厂，一批高颜值的楼盘仍在持续推新，龙湖首开天宸原著、招商雍华府、华润天合、金地天河公馆四大住宅项目集中在一条路上，搭乘“顺风车”看楼，方便买家作出比较。 “彩蛋”珠江花城首期主推73-139平方米的刚需及改善型产品，样板房即将开放，预计5月底正式发售。 位于东圃板块的兰亭盛荟，“五一”前也拿到了一批新的预售证，是天河区置业门槛较低的楼盘，售价为“5万字头”，户型面积较小，产品包括两房及三房，如果预算稍低，可以到这个楼盘看看。 相对来说，佳兆业壹号、信达金茂天河公馆定位较高，置业门槛为600万元起。 走入白云区一线，你会发现，其置业门槛并不比天河区低多少，甚至更高。除了越秀星汇云城目前售价仍然是“4万字头”外，其他楼盘基本超过5万元/平方米。就算主打刚需的保利华润紫云，新一期尚未有入市计划，销售人员称预计售价上5万元/平方米，95平方米的三房总价接近500万元。作为十年大盘岭南新世界的“升级版”，新世界云逸目前售价约5.5万元/平方米，116平方米的三房总价要600多万元。 至于准备面市的首开龙湖天奕和佳兆业天墅，定位都是奔着“豪宅”去的，虽然目前售价未定，但预计价格不会低。
